二套房契税税率是多少

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方～144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

买第二套房交多少契税?

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。

也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

扩展资料：

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

买契税：

指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

参考资料来源：百度百科-契税

购买第二套房需要交多少税

购买第二套房一般可能会涉及到的税费有契税、个税和增值税。其中

1、契税

第二套房的契税标准为：90平以下，契税按1%交；90平以上按2%交。

根据2022年最新的《契税法》，契税的税率依旧为3%-5%，同时之前各地的契税优惠依旧有效，也就是：
首套普通住宅房：90平以下，契税税率1%；90平以上，契税税率1.5%。
二套普通住宅房：90平以下，契税税率1%；90平以上，契税税率2%。
第三套及以上普通住宅：不论面积大小，契税税率一律为3%。
公寓、写字楼、商铺等商业用房：不论面积大小，契税税率一律为4%。

2、个税

个税是要看房东和房子的情况，如果房子是满五唯一的，那么就可以免交个税。如果不满五或者不唯一，那就需要交个税，个税的征收标准为全额1%或者差额的20%。

3、增值税

增值税也是要看房子的情况，如果房子满2年就可以免交增值税，如果不满2年就需要交增值税。增值税的征收标准为5.6%。

综上，购买二套房需要的税为：1%或2%的契税+1%或20%的个税（可免）+5.6%的增值税（可免）。

买第二套房要交多少税

现在越来越多的人都买购买第二套房子，但是都不明确二套房要交多少税，那今天和小编一起来看看，买第二套房要交多少税。

买第二套房要交多少税

需要交的税费有：契税3%(因为是二套房)印花税5%,公共维修基金2%，都是按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按每个地方的具体规定来决定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

买第二套房是二手房税费需要交哪些

1、契税是买方按照房子总额的3%来缴纳，第一次买面积90平以下的普通住宅可以优惠百分之一，第一次购买面积大于90平(包含90平)的普通住宅可以优惠按百分之一点五来缴纳。

2、税率的百分之五点六是由卖方缴纳。要是满2年的普通住宅是不用交的，满2年的非普通住宅要按交易的差额来乘以税率征收。

3、个人所得税，按交易差额的百分之二十来收，是由卖方缴纳。满五唯一的住宅是不用交的，满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，买卖双方按房款的总额一人交0.05%，普通住宅是不用。

5.土地税，卖方按交易总额百分之一来缴纳，普通住宅不用，非普通住宅满2年也是不用的。

文章总结：买第二套房要交多少税。契税3%、印花税5%、公共维修基金2%契税，房款的1.5%;交易费，3元/平方米;测绘费，按每个地方的具体规定来决定;权属登记费及取证费，按各个地区的具体规定，一般情况是在200元内。

二套房的契税税率是多少

二套房的契税是3%。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收，计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1.5％）。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
第四条
_契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。