怎样签订租房合同 租房合同如何签

一、怎样签订租房合同 1、作为房屋承租人，在与出租人签订 房屋租赁合同 时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额 违约金 ，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入 租赁合同 的条款中，以便日后发生出租人违反合同约定时，通过法律程序追究出租人的 违约责任 。对于出租人履行了通知义务的，应当在15日内明确表示是否购买，否则，也将有可能丧失优先购买权。 2、作为 房屋出租 人，应当知道，法律规定出租人在租赁期内将房屋出卖给房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等近亲属的，无须通知承租人就可以直接进行转让;如果是出卖给上述人员以外的人，则应当在出卖前将出卖时间及价格书面通知承租人，如果承租人在接到书面通知之日起15日内未明确表示购买，则可以将该房屋出卖给其他人。同时在签订合同时，应当把握好违约条款，以避免在违反合同约定出卖房屋时承担巨额的违约金。 3、作为购买已经出租房屋的买受人，最好要求出卖人提供承租人放弃购买愿意的书面声明，如果无法获知该房屋是否出租，则在合同上约定，先支付部分 购房定金 ，待房屋办理完过户手续后再支付余款，否则很可能会付了钱但却无法取得房屋的所有权。 二、签订房屋租赁合同要注意什么 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。 如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途。 主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限。 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人 擅自转租 ，出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。 如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁 合同终止 ，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前 解除合同 ，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果 合同到期 ，那么该合同自然终止。 10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

租房合同怎么签

租房合同是维持房屋租赁关系的法定法律文件，对房屋租赁双方都是有一定的约束和保护作用，那一般租房合同怎么签?
1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。
2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完
6、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

租房合同包含的内容1、房子的具体情况
合同要写明房子的具体情况，不但要把房子的具体位置和面积写在租房合同中，还要写明房子内部装修情况，房子内部所带的家具家电以及家电的性能等都要写在租房合同中，除此以外厨房卫生间的天花板，地板，门窗的状态也要全部写清楚，另外还要把房子的电费水费以及燃气费全部结清，并在合同上标明以后的费用由租客承担。
2、房子的用途以及合同期限和房租
一份完整的租房合同还要包括房子的用途，房子在出租以后用于居住还是用来办公或者商用，都要在合同中写清楚，另外租房的期限也要明确的体现在合同中。除了这些内容以外，房租数额的多少，以及房租的缴纳方式，还有租房以后需要交纳的押金数额等都要体现在合同中，而且在交了房租和押金以后，应该让房主欠一个收到条，最好和租房合同保存在一起。
3、租客和房主的义务
一份完整的租房合同，还应该包括租客和房主的义务与责任，房子在出现质量问题时，房东应该负有维修的责任，而在房屋出租期间，房屋内部设施出现损坏，则应该由租客承担维修责任，同时还要针对双方的违约责任作出相关约定，另外要针对房子转租或者改动等相关方面做出具体的约定。

租房合同应该怎么签

法律分析：一 、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

二 、1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给带来的经济损失只能找二房东要。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房合同怎么签

法律分析：1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要写明租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是否同意转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

线上租房合同怎么签

房屋租赁行业可以使用电子合同。通过将电子合同应用与房屋租赁平台集成，可以实现房东、租客、租赁平台协作高效、签约合规。
具体如下
1、房屋定位，对区域、价位先做定位。
2、找房屋线索。一般分两类，一类是在网上直接找个人房源，一类是找中介公司，现在个人房源基本上都被中介公司垄断了，所以找到最后往往还是通过中介。
3、看房。对于有意向的，觉得还可以，会线下看房，看看房子的基本情况。
4、谈价格谈协议。双方对租金、具体的租期、支付情况等进行沟通。
5、签署租赁协议，达成意向后，双方签署协议，支付押金和租金。
6、搬迁入住。
租房签约要注意什么
1、检查租房手续是否充足，出租人是否具有相应的条件。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。
2、租房的时候，尽量跟业主本人签订合约，不要跟二房东签合约。
与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。
3、签合约时，必须让业主出示房产证原件，产权证和业主的身份证件。
这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。
4、签合约之前，要将业主房子内的所有东西列一个清单或拍照留存。
清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等。一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；