首付款资金监管多久
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随着房价不断的上涨，越来越多人倾向于二手房。不仅房价相对便宜一些，而且周围的配套设施齐全。然而二手房交易中涉及到资金监管事宜。那么首付款资金监管多久？二手房购房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
首付款资金监管多久：
通常首付款资金监管用于二手房交易中，正常资金监管7-15个工作日。等到买卖双方办理完房产过户后，银行就会将首付款款项划拔到卖房帐下。资金监管时，买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并且与中介共同签订交易资金监管协议。
二手房购房有哪些注意事项：
1、卖方的身份
在签订买卖合同时，买卖双方要检查签约主体的真实性， 特别是房主的身份证件，与房产证上的名字是否一致等，如果双方交易没有第三方担保的情况下，更要规避一些不法分子利用造假房主身份而获得更大利益。
2、管局查验卖方的房产证
其次要注意所购买的房屋是否存在多个共有人的情况，如果有，需要其它共有人提供身份证件及同意出售房屋的书面文件;如果房屋为夫妻财产，还要对方配偶提供同意出售房屋的相关书面文件。
3、款分两次支付安全
二手房交易的付款方式由双方协商决定，一般分为一次性付款和按揭贷款两种方式。其中一次性付款的话，会遇到卖方不愿先过户，买房又不愿意先付款的情况，因此在实际操作中，买房都会将房款分为首付款和尾款两部分在不同的时间段打给卖房，一般尾款就是房产过户的日期。这种操作方式能规避交易风险。
总结：以上就是为大家介绍的首付款资金监管多久和二手房购房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。
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买房资金监管多长时间到账
买房需要一笔很大的资金，为了资金安全，现在基本上都采用资金监管的方式，那么买房资金监管多长时间到账?买房资金监管一般会在房子交易过户完成之后的第二天到账，最长不会超过一个星期。过户完成后，买卖双方共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下，具体到账时间每家银行都不固定，只要各方面的手续办理齐全，一般当天或者第二天就能到账了，如果着急的话。可以去银行咨询一下，工作人员能够给出一个准确的答案。
各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，还是选择通过资金监管交易，有备无患。
资金监管可防范哪些风险1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
二手房资金监管有哪些注意事项1、需要提供买卖双方本人的银行账户
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无须开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
二手房资金监管一般需要多长时间？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。二手房资金监管到账时间一般是在办完过户手续之后，银行才按指令拨付购房款。
资金监管的流程包括：
1、签约。买卖双方、银行，三方签署资金监管合同。
2、付房款。买房人将房款存入参与银行指定的专用账户。
3、过户。
4、解冻。
个人卖房资金监管多久到账
不少人为了置换改善房，会把现有的房产卖掉，以筹备资金置换更好的房产。那么个人卖房后，资金监管大概多久能到账呢？PChouse与大家一起看看。
卖房过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。多久到账的话，一般是当日或第二天到账。
资金监管流程如下：
1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；
2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；
3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方；
4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。
