没有预售许可证的房子可以买吗？为什么大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖呢？
没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
预售许可证是针对一个楼还是一个楼盘？
看开发商了。 如果开发商一个小区分成几期来做，如果一次性交房的话，是整个小区， 如果分成几期的话，可能就是某栋楼，或者某几栋楼。 你说的情况当然有啊。 如果不再同一期的话，就出现你说的情况了。 晕。。最近买房子的怎么那么多啊。 后悔了，不该从房地产出来了。。商品房预售许可证是针对地块还是每一栋楼？
商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
扩展资料：
《城市商品房预售管理办法》第八条 商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
参考资料来源：百度百科——城市商品房预售管理办法
购房前一定要检查楼盘“五证”
在今年年初，媒体披露了某楼盘一房两卖、违规建房、无证售房，老板非法吸收公众存款等问题。目前，公安机关已经将该集团前法定代表人、董事长王汉智刑事拘留，并将其女王璐列为网上追逃人员。而居住在这里的业主等待已久的房产证依然是杳无音讯。
“现在小区住了3000多户，大家说起房产证都很头疼，七年过去了还是一点眉目都没有。”家住该小区的业主朱先生说。
买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。那么如何才能避免上述事件发生呢？
认准品牌选择实力房企 避免烂尾楼
楼市调控，信贷收紧，销售压力空前大增，促销降价本属正常。但部分中小开发商或因资金压力延迟交房，甚至面临“烂尾”风险。更有少数诚信低的开发商借促销名义，行“跑路”之实。所以要“闻”开发商实力，这点，老业主最有发言权，品牌开发商也最省心。品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性较强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。
查询注册资金 避免一房两嫁
按国家相关规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。这意味着买房人交给开发商的钱，在正式交房之前，必须专款专用。专款专用的好处就是避免了开发商将资金挪用到别的项目中去，楼盘建设资金出现问题，最后导致烂尾楼的出现。
挪用预收款的开发商并不在少数。购房者可以登录工商网站，查询楼盘开发商的注册资金和企业规模，作为购房者选择购房楼盘的一项参考选项。
购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。如果在本地已有的楼盘中，享有较好的声誉，那么今后开发的楼盘持续较好的服务的可能性会比较高，也会比较有保障。
证件齐全 才能掏钱袋
就全国而言，开发商无证卖房的违规现象并非个例。购房者在购房的时候，一定要检查楼盘的“五证”情况，这其中数《商品房预售许可证》最为关键，细看到具体楼栋。谨防开发商张冠李戴，一证多用蒙混过关。
如果在售房源未取得预售证，购房者就不要支付任何款项，签订购房合同，因为这类交易均不具法律保障。万一开发商信誉低，出现携款潜逃、一房两卖或随意更改户型等情况，购房者可就是钱房两空。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
虽然拥有五证和两书的楼盘也不能绝对防止烂尾楼的出现，但在这个门槛之下，能在一定程度上杜绝此类现象，减少发生的几率，因此买房前买五证和两书是必不可少的。
五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
两书
解读《住宅质量保证书》
解读住宅使用说明书
（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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