房产中介 吃差价 如何维权呢?谁有什么建议呢?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-07-09 08:15:13

花4千多万买豪宅,女子投诉中介吃差价250万,女子该如何维权呢?

深圳一位女子花费4000多万买豪宅,事后发现豪宅售价为3900万元,在交易过程中,中介疑似存在吃差价的情况。面对这样一个情况,女子想要维权,应该向中介主管政府部门,投入中介不良行为。其次还可以收集证据,用法律诉讼方式,来维护自己的权益。

买房过程中,我们已经交过了中介费用,中介公司就应该按照合同约定,来协助我们办理房产交易,期间不能够再产生任何费用。发现中介吃差价这样情况,买房的人都会感到生气。想要维护自己合法权益,个人觉得下面两个方式可供选择。

一、向中介行业协会投诉

每一个行业都会有相应的管理部门存在,可能是政府单位,也可能是行业协会。他们的存在,就是为了规范行业秩序,帮助消费者处理纠纷维权。

女子遇到这样一个情况后,就应该将自己反应的情况,向房产中介协会投诉。协会在接到投诉以后,也会就此事进行调查,最终将处理的结果,反馈给女子。

二、向法院起诉涉事中介

当然除了投诉这样一个方法以外,还有一个公平、稳妥的方法,就是法律诉讼。将吃差价的中介,告上法庭,让法律来为我们讨回公道。如果事情真实存在,我想法官也会秉公办理,依照相关法律,对违规的中介,做出相应处罚。

法律维权时间,相对会漫长一些,但也是我们维权一个十分有力的途径。选择用法律途径维权,需要我们尽可能收集对自己有利的证据,这样才能够缩短维权时间,取得维权的胜利。

能够买下4000多万豪宅的女子,生活中也不会缺这250万元。只是中介的做法,让女子难以接受,当然了250万元,也不是一个小数目,维权是必须的。

发现房产中介赚差价怎么解决,采取什么方式?

可以选择走法律程序去告房产中介,因为房产中介赚取差价是违法。根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用,“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同,非法获利,损害消费者权益的行为。 如何避免被吃差价: 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易。 2、不见面也要看委托代理合同 在无法见面的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,

当在买房的时候遇到中介吃差价,一般应该要怎么处理?

其实“吃差价”的这种方式即使中介盈利的方式,如果在已经支付了中介费的情况下,中介还这样做的话,的确是有点过分,严重的情况下是可以对他进行起诉的,

但是如果没有支付中介费的话,那么这部分差价其实也就是中介的中介费,中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力,支付中介费是非常应该的。

中介的作用

其实不管是买房和卖房都离不开中介,虽然房主和买主都非常讨厌中介,但是他们还是离不开中介,因为没有中介的话不管买房还是卖房都很苦难。其实中介主要的盈利方式就是依靠“差价”。我曾经见过一个中介公司的套路,中介公司会给原房主一笔钱买下这个房子的销售权,在规定的期限内如果房子没有卖出去的话,那么这笔钱就归房主所有,当然在这期间房主也不可以把房子卖给被人,否则将会支付大量的违约金。如果中介把房子卖出去了那么这笔钱将会还给中介,并且中介只要把之前谈好的价钱给房主就好了,中介就可以和买房者谈价钱了,剩下的差价就是中介自己的了。

中介费

其实中介吃差价已经是一种潜规则了,因为中介做这些事情的目的也都是为了盈利,但是就是有一部分顾客不想支付这笔中介费,甚至有的人看好房子之后会假装不满意,之后房主和购买者私下进行交易,用这样来的方式来不支付中介费。其实这种行为是非常不道德的。

我觉得如果有了合同的话那么中介吃“差价”是没有什么可说的,因为他们在这里面付出了劳动也承担了风险,但是那种既要中介费又吃差价的中介是很过分的。

男子花1940万买房,发现中介吃差价,想退房要赔190万,该如何维权?

在发现中介的这种行为之后,首先应该向中介所在的单位进行举报,通过这种方式来为自己维权,其次还可以向相关部门进行举报,或通过法律途径来为自己维权。这名买房子的便是李先生,李先生是通过中介买下的这套房,而他买房的价格是1940万元,而李先生以为中介所拿的佣金只有20万左右,但让李先生没想到的是,中介所拿的佣金其实有60万左右,因为卖家所拿的买房钱只有1880万。

而卖家对于这件事是知情的,毕竟这是卖家与中介自己商量的。卖家这样做应该只是为了让自己的房子更快地被卖出去,但这种行为却欺骗了买房子的人的知情权,因为也许他原本可以花更低的价格将房子给买下来,中介吃到更多的差价,也就代表着他要付出更多的钱。而在三方签署合同之后,中介还篡改了合同。而李先生在得知这件事之后,便向公司举报了这种情况,公司也对这种情况展开了调查,后来发现情况属实,于是便给予了这个中介处罚,让他5年都不能进入平台,并且李先生也可以拿到120万的赔偿,我相信对于这个处理结果李先生是比较满意的。

而这个中介的行为也确实过分,尤其是篡改合同这一条。这种方式会让中介想方设法地抬高房价,好让自己获得更多的佣金,而这肯定也会影响市场的秩序,引起买家的不满。不管怎么样,中介都应该对买卖双方诚实相待,因为他的这种行为不仅会破坏自己的信誉,也会破坏自己所在公司的名誉。每个人都应该为自己的所作所为而负责,我相信5年不能进入平台的这个处罚也让这名中介悔恨起自己的行为来。这个中介可能日后只有离开这家公司,到别处去谋生路了。不过这也是他应得的,因为他影响了买房卖房的秩序。

中介不管再怎么想要赚钱也应该遵守相关的规定,并且我认为20万的佣金已经够多了,贪心不足的话只会让自己为此付出代价。每个人都要学会控制自己的贪心,用理性去生活,而不是用感性去生活。如果我们在生活中遇到了这样的中介一定要进行举报,否则他们得到了好处日后只会更加变本加厉,继续抬高房价好让自己获利更多。

中介吃差价违法吗,查实后怎么处理

法律分析:
中介作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,吃差价的行为严重违背了诚实信用原则,损害委托人利益,扰乱市场交易秩序,违反公序良俗,与中介机构作为居间方应如实报告交易信息的法定义务相悖。而且根据相关法律规定,房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息,不得以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价,不得谋取非法收益”。因此该行为是法律明令禁止的。若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿其损失。中介赚取差价是违法的。根据相关法律规定,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用,吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同,非法获利,损害消费者权益的行为。该行为是法律明令禁止的,若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿损失。购房者遭遇中介吃差价能以法律手段维权。购房者 可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管 部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协 调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应以房 屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲 裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向 辖区人民法院提起诉讼。

法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国房地产经纪管理办法》 第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。

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