城中村改造政策的还建房到底有两证吗
你好，有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由买还建房重点要看能不能办理“两证”
想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。
从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：
一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的。
也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。
一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。
三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。
四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。
五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。
六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在最大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买还建房注意事项
房屋的类型有很多种，包括商品房、经济适用房。现在出现了一种新的类型：还建房。很多人还不是很了解还建房，还建房也是有产权证的，是可以进行买卖。我们来看看，买还建房注意事项。
买还建房注意事项
1.市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。
2.由于交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。现在很多人办理还建房买卖，都是通过仲裁和公证来办理，这样的过程是不能保障购房者的权益。对于没有产权证的还建房房屋买卖，是不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，公证处不会给予公证的。
3.有的还建房是属于经济适用房，有的也是属于商品房，这点我们还是要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的。
4.购买还建房会存在很大的风险，如果买家要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对于交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜的给买家。这个委托书是可以拿去公证的。
文章总结：买还建房注意事项，市级及以上政府出面搞的还建房，是有两证的，也可以查询到的。交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。还建房是属于经济适用房的话，房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的，但是会存在很大的风险。
还建房是属于什么性质，可以买卖吗，有几证
一般属于居住性质。 或首层商业、其它层居住性质。 可以买卖。 有两证。还建房办房产证要什么手续
还建房买卖手续：签订买卖合同 -去公证处办理公证-到房管局办理房屋过户手续。
办理还建房过户需要哪些材料
1、开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书。
2、拆迁之前房主个人的房产证原件，如果房产证已经注销，则要提供房产证注销证明。
3、被拆迁人的身份证原件、复印件。
4、开发商与被拆迁人之间签订的拆迁安置协议。
5、房子的平面图、房产证以及过户申请书。
市级及以上出面开发的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。 有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。另外，还要注意以下两点：一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
