房子满两年和满五年的区别在哪里
在日常生活中购买二手房时，房子的产权证满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，今天小编要为大家分享的是房子满两年和满五年的区别在哪里，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房子满两年和满五年的区别在哪里
房子满两年和满五年的最大区别在于需要缴纳的税费不同，满两年的房产需缴纳的税费：
1.契税
购买首套房或面积不超过90平方米的二套房，需根据计税价的1%进行收取，购买首套房的面积大于90平方米的，需根据计税价的1.5%进行收取;面积大于90平方米的二套房，需根据计税价的2%进行收取。
2.个人所得税
个人所得税=计税的价格×1%或1.5%、3%，或者是两次交易差额的20%(具体需要根据当地的实际情况而定)。
3.中介费
中介费需根据成交的房屋总价的1%-3%进行收取。
4.房屋房产证满两年的普通住宅可免收增值税；如果房屋的房产证不到两年的，或者是非普通住宅，需要根据计税价的5.6%进行征收。
满五年的的房产需缴纳的税费：
1.契税
购买首套房或面积不超过90平方米的二套房，需根据计税价的1%进行收取，购买首套房的面积大于90平方米的，需根据计税价的1.5%进行收取;面积大于90平方米的二套房，需根据计税价的2%进行收取。
2.中介费
中介费需根据成交的房屋总价的1%-3%进行收取。
3.房屋房产证满五年的，普通住宅可免征收增值税和个人所得税。
综合以上的信息来说，如果购买的是满两年的普通住宅，就可以省一笔缴纳增值税的费用；如果购买的是满五年的普通住宅，就可以省下一笔缴纳增值税和个人所得税的费用。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房子满两年和满五年的区别在哪里，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
满两年和满5年有什么区别
房子满两年和满五年的区别如下：
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起；
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年；
3、房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
《城市私有房屋管理条例》
第七条
办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
房子满两年和满五年的区别
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！ 2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。 3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 更多关于房子满两年和满五年的区别，进入：https房子满两年和满五年的区别
在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子满两年和满五年的区别：
1、出售不满两年的房子
优势：无任何优势。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。
举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。
2、出售满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。
举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
税费：0税费。
举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。
(2)非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。
举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。
如何界定房屋是否满5年或满2年：
1、商品房、经济适用房
这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。
2、已购公房
这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。
3、继承的房产
这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。
4、赠予的房产
这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。
5、夫妻更名的房产
这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产
这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。
文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
商品房满2年和满5年的区别是什么？
商品房满2年和满5年的区别很大，具体如下
1，房子产权年限不同
满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2，交易税费不同
满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的。满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
3，增值税的征收方法
个人购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5点6％缴纳增值税及附加。个人将购买5年以上的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满5年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
