公摊面积多少合理

公摊面积7%-12%合理。
一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。

公摊面积多少算合理？

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 需要注意的是： 1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。 3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

楼房公摊面积占多大比例最合适？为什么？

实际上公摊面积现在也只是在我们中国有，所谓的公摊面积其实就是指该小区的一些公共面积平摊到每个住户身上。具体商品房的公摊面积是多少比较合适，那也要看这个房子的类型，你比如说如果是购买的高层住宅房，那么公摊面积应该保持在20%左右是比较合适的，但是如果你买的是那些低层住宅房，那公摊面积可能只有12%左右，如果说买的是花园洋房，那么公摊面积可能还会更加小。

很多人可能以为公摊面积越小越好，这样自己的实际使用面积就会很大，但在实际情况当中，如果公摊面积过小，也会有很多的困扰。假设我们买的房子是超高层的住宅房公摊面积特别的小，那就证明该小区的配套设施面积不会特别的大，例如说小区里面的电梯面积会比较的小，公共阳台面积会比较的小，如果是这种情况，那么我们住在这个小区里面，平时也不会特别的舒服。

所以说大家在买房的时候，一定要理性的来对待这些问题。其次就是具体要买哪一种类型的房子，我们也要根据实际情况来进行选择，你比如说有些人可能比较喜欢安静，那这时候就可以选择超高层住宅房，一般住的越高噪音肯定也会越小。如果说家里有老人，那么只能选择低层住宅房了，毕竟老人上下楼也不是特别的方便。

买房是我们一生当中的一件大事，所以千万不能够草率，也不要冲动买房，在买房之前自己一定要先做一个评估，多去市场上了解一下相关的信息，最后根据自己的预算来买房，我觉得这样买房才是最科学的。如果大家平时工作比较忙，那么也可以通过市面上的一些靠谱中介公司来寻找合适的房源。

公摊面积多少算是合理呢？

1、多层住宅

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、小高层

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。

3、高层住宅

高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。

4、别墅

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

扩展资料：

以下房子的公摊面积高：

1、梯户比大的房子

梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。

2、有设备层的房子

设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。

3、外观奇特的房子

在房地产市场上，有的开发商会设计出一些外观奇特的房子，这类房子的特点一般是外观凹凸不平、公共区域多，这样的楼房公摊面积也会比较大，因此购房者选择房子的时候需要注意这一点，一般而言房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。

楼房的公摊面积在多少范围内合理？

公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。