小产权房的法律规定有哪些

小产权房的法律规定包括《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民法典》第三百六十二条等。关于小产权房的法律规定有哪些的问题，下面我为您进行详细解答。
一、小产权房的法律规定有哪些
1、小产权房的法律规定包括《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民法典》第三百六十二条等。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2、法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、小产权房能否转正
1、小产权房不能转正;
2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产;
3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。
综上所述，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

小产权房跟商品房有何区别

法律分析：1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

小产权房有房产证吗?

小产权房是有房产证的，但小产权房拿到的房产证是乡镇或者村集体发放的，并不是国家颁发的房屋产权证书，因此小产权房的房产证是不具有法律效力的，也不受法律保护的，小产权房的房产证不能用来申请抵押贷款，也不能用来进行房屋交易，也不具有过户的权利。

购买小产权房可能存在的风险有：

1、小产权房是没有产权资格的，一般这类房屋都是建造在集体土地上的，并没有拿到国家许可的房屋建造资格，购买之后也无法办理正规的房产证，不能拥有房屋的完全产权。

2、购买小产权房的房子后，是无法正常上市交易的，手续不正规，如果出现任何问题，也不受相关法律的保障。

3、小产权房子有很大的风险，因为不具有房屋的完全产权，所以购买后若遇到国家征地或是拆迁，是很难获取到补偿的。

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小产权房的所有权如何确定

法律分析：小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房的权属怎么确定

小产权房的所有权无法确定。小产权房是指未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，只能在集体成员内部转让的、置换。小产权房只具有使用权，不具有所有权。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。