房屋土地面积怎么算

亲，你好！1、先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。 2、计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。【摘要】 高层土地面积怎

住宅用地面积包括哪些?

用地面积是住宅规划占地面积，在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他。

住宅用地面积包括哪些

用地面积是住宅规划占地面积,在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他.

用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算

1、一个楼盘的用地面积是指经土地和规划许可并经过红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部用地面积。

2、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

3、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

扩展资料：

1、建筑面积的划分：

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2、无效计算部分

在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等；

（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯；

（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物；

（4）没有围护结构的屋顶水箱间；

（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层)；

（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间；

（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

3、有效计算条件

国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：

（1）应具有上盖；

（2）应有围护结构；

（3）结构牢固，属于永久性的建筑物；

（4）层高在2.20米或2.20米以上；

（5）可作为人们生产或生活的场所。

参考资料来源：百度百科-建筑面积

百度百科-占地面积

有没有人知道“住宅用地面积和居住用地面积”的区别。

住宅用地面积和居住用地面积”的区别：居住用地面积比住宅用地面积多包含了小区分摊面积的部分：比如楼道、电梯、配电房等等，这些面积都分摊到了你的房产证里面，但事实上不能用于居住。 住宅用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积： （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地； （2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地； （3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地； （4）其他按规定不计入用地的面积。