在商品房上写的设计使用年限 50年是什么意思 到70年后我的房子还能剩下什么啊

通常小区建筑的设计使用年限为50年。意思是指在50年这个期限内，只要正常维修（不需要大修)就能完成预定的功能，但要以正常设计、正常施工、正常使用和维护下为前提。

国家规定建筑物的地基基础与主体工程的保修期限是建筑物的合理使用年限。建筑物的设计合理使用年限是50年，那以上两项内容的保修期限就是50年，也算是终身质保了，所以不必担心。

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一般商品房产的产权期限为70年，这个要视具体情况而定都知道像混凝土、钢筋、砖墙等建筑材料达到一定时间后强度和耐久性会呈下降趋势，过了50年后房屋是否能继续使用就要房屋鉴定了是否为危房，如果是危房就需要做房屋加固。

70年指的是土地使用权，土地是国家的，花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。

参考资料来源：央视新闻-【一图解读】房子70年产权到期咋办？不续费会面临什么问题？

买了二手房，产证上写土地用途综合，使用期限50年，房屋类型公寓，用途居住，为什么不是70年呢？

就因为土地用途是综合，所以年限就是50年，用途是住宅的，就是70年。区别就是长短不一样，没别的区别。50年后70年后你我也看不见了。

我买的公寓房50年产权，50年后什么情况

您好，50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本

我2019年买的公寓但是合同上的土地使用权写的是2013年到2053年,这种情况怎么？

你好，这种情况很正常，房子的产权是属于你的不动产，土地使用权是40年。

居住型公寓产权只有50年怎么回事?和70年产权的住宅有什么区别呢

住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

与70年产权的住宅的区别在于：

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

8、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。