赠送面积会显示在房产证上吗

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买房子的时候，我们都巴不得房地产开发商多送一些面积，其实这也是他们的一个销售手段，为了吸引更多的消费者。那么有一个问题，增送面积会在房产证上面显示吗？想要了解的朋友不妨跟小编一起来看一下。
一、赠送面积会不会在房产证上面显示出来
1、赠送面积不一定会显示在房产证上面，而通常情况下，如果开发商不将赠送面积写入到房产证上面，后期关于它的产权归属就会产生纠纷，会比较麻烦。
2、按照我国的法律规定，只有写入房本的面积，并且在房管局进行了登记备案了之后，才能够在法律上受到保护。相反，赠送面积如果在房产证房产证上面没有显示，就没有办法证明你拥有这些面积。后期开发商想要占用或者使用你的赠送面积，我们在维权的时候就会比较困难。
3、因为空口无凭，即使开发商承诺给你了，但是没有对你有利的优势，所以我们在购买房子的时候，如果开发商明确说赠送面积，最好要白纸黑字写清楚，才能够保护自己的权益。
二、买房赠送面积能够算在房产证上面吗
开发商为了吸引消费者的注意力，比如会打出赠送面积的广告，其实羊毛出在羊身上，对于消费者来说，他感觉非常实惠，不过这些面积会算入房产证上面吗？
答案是不会的，主要是因为这些赠送的面积是没有产权的，如果想要有产权，消费者就要加钱。对于购房者来说，千万不要以为占了便宜，反而是开发商钻了空子，这部分赠送面积也叫偷面积。对于消费者来说是白得的，但是想要计入房产证，却万万不可能。
小编总结：通过介绍，相信大家对于买房赠送的面积能不能够算在房产证上面已经有了一定了解，虽然不能计算在房产面积里，但是我们可以跟开发商签订协议，来维护自身的权益。

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赠送面积主要包括哪些 赠送面积计入产权吗?

相信大家都知道，购买房子也是能够享受到一些优惠的，不同的开发商，不同的楼盘，在销售房子的时候做出的优惠活动就不一样，有些开发商会采用折扣的方式销售房子，有些开发商则会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？

1、一楼花园

赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、送阁楼

以前的一些底层建筑或合适小高层，很多顶楼都是带有阁楼的，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者，根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

3、送车位

现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

4、送露台

露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候一遇到赠送露台的房子就心动了，露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的，但者没有关系，露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。

购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

赠送面积计入产权吗?好户型具备哪些特征？

赠送面积计入产权吗?

买最底层送花园

一楼花园赠送面积中常见的，便是选购最底层送花园的情况了，当然这种赠送面积肯定是不能记入产权的。房地产商喜欢用它作为赠送面积赠给购房者，许多上了年纪的购房者喜爱把他打造成为花园或者菜园子。事实上，一层小院应归属于公共面积，购房者的房屋所有权证上，不会有庭院的测绘面积。同是一层带庭院的房子，送庭院的房子价格会稍高于不送庭院的房子价格。

买房送隔楼

之前的一些低层建筑，或是花园洋房，许多楼房顶层全是含有隔楼的。大家在之前的文章中提到过，高层的房子没有那么好售卖，那样房地产商便会运用赠予隔楼的形式吸引住购房者。根据国家要求看来，隔楼构造层高在2.1米及以上部位应测算全面积；构造层高在1.2米或以上至2.1米以内的部位应测算1／2总面积；构造层高在1.2米以内的部位，不可计算建筑面积。

买房送车位

送车位其实很多人家里都有车了，买停车位和停车的难题一直困扰着大伙儿，买停车位费用也比较多，许多小区停车位还是很焦虑不安，房地产商就喊着送车位的幌子吸引住购房者，首先搞清楚停车位是两种情况的，其实就是产权车位和人防车位的差别，购房以前房地产商如果服务承诺送车位，那么就要搞清楚，给的究竟是产权车位或是人防车位，防止被忽悠了。

好户型具备哪些特征？

1、方方正正：房子总体使用率高。转角会占有具体的住房面积，如果你家人口数量本就多，买了总面积又并不大，就要选择方方正正的户型。

2、南北透亮：南北通透的房子定居舒服，所谓南北透亮是指围绕大客厅南北有窗子，能够确保空气流通。

3、客厅朝南：南北通透的房子定居自然舒服，但是一般高层住宅非常少可以做到南北透亮，因此高层住宅(在6层上面)全南户型也值得考虑到。

4、防止过道：过道其实是对房子的资源消耗。许多房子的过道其实都窄小，不可以放东西只有用于走，并且白白浪费一定的总面积网络资源。

购房挑选户型的技巧有哪些

1、动静分区，动区一般包括大客厅、饭店、餐厅厨房、客卫等大白天主题活动的地区，应挨近大门口设定，尤其是餐厅厨房;静区则是指卧房、小书房、主卫等夜间休息的地区，应尽可能设置在户型里侧。

2、干湿分区，餐厅厨房、洗手间都是比较潮湿地域，应当与用心装修的不防水怕脏的房间等尽可能分离出来。

3、公与私系统分区，为了确保户型的私密性，理应确保在进户门性格外向户型内放眼望去时，玄关处理应有一定的挡住，防止站在门外就可对室内一览无余;其次户型内部结构大客厅、饭店等公共活动空间与房间等比较私人的室内空间有视觉的挡住，防止在公共区段就可对隐私空间一览无余。

4、透亮优良，透亮优良就需要确保户型具有较好的渗透性能，最先规定户型要有较好的净宽进深比，即户型较为方方正正;次之户型好有双面能够光照和透风，相对性双面采光通风佳(如南北、物品)，其次邻近双面光照(如东和南、南和西、西和北等)，仅有一面采光通风效果不佳。此外厨房厕所那样体内湿气比较重的地区一定要避免暗厨暗卫。

5、动线有效，动线主要包括三类，定居动线：房间和洗手间，家务活动线：餐厅和餐厅厨房中间，客人动线：入户口和客厅中间。

房产证上的面积包括赠送面积吗？

赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 在现行的建筑设计规范中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的; (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增

房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。