什么样的户型是优质户型？具体什么特征？

现在很多人买房都是有要求的，比如说户型上，买了不好户型会产生纠纷，那么优质户型有哪些标准?

1、户型方正：户型越是方正的房子，空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。

2、功能分区明显：为了提高住宅舒适度，科学分区是必不可少的。好户型的区域分割十分明显，动静分区、干湿分区，居住体验好。

3、朝向合理：南北通透的房子居住舒适，如果是低层户型，这一点更值得考虑。所谓的南北通透，意思是贯穿客厅的南北都要有窗户，这样才能够保证空气对流，同时也能保证采光、通风。

如何选择户型

1、判断户型的好坏：房子面积好，天气晴朗，白天所有房间不用开灯，光线充足;把基本尺寸的家具放在房间里，不妨碍人走动;不需要通风设备就可以自然通风。

2、选择户型的形状：方正是第一选择。房子整体利用率高，墙角会占实际居住面积。如果家庭人口已经很多，买的面积也不大，就选择方正的户型。从风水角度来说，缺角的户型不适合赚钱，也不会变好。

3、选择户型通透的：南北相对:采光通风最好;相邻两面:采光透明;都在一边，采光最差。

4、选房朝向：最好的户型是朝南，然后选房子要考虑南北。如果北方日照不足，第一选择朝南的房子，南方有些城市太热，夏天可以选择朝北的房子。

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买房怎么选户型？什么样的户型才是好户型？

买房子的时候怎么挑选好户型，有什么判断标准吗？

好户型的房子，有以下几条标准：

1.户型方正，房子采光充足。

2.空间布局合理，动静分离不受打扰。

3.房子没有暗间，干湿分离有利健康。

房子是人们的重要财产，买房不仅要选位置，还要看房子的户型。良好的户型不仅可以给房主带来舒适的居住体验，还能让房子升值。好户型的房子需要具备采光充足、空间利用合理、干湿分离等标准。

一、好户型的房子户型方正，房子采光充足。

现代都市有不少房子户型非常独特，虽然充满了设计感，但是户型不方正并不实用，占用了大量的室内空间，使室内空间变得很小。还有不少房屋缺角，对人们心理影响很大，因此选择户型最好选择户型方正的房子，南北通透空气流通好，阳光充足有利于人们日常生活采光和身体健康，户型方正空间利用率高。

二、空间布局合理，动静分离不受打扰。

好的户型一般能够实现空间的合理布局，尤其是动静分离合理，人们在休息的时候不会因为屋子里面有其他人活动影响休息，卧室和活动区域要分开，客厅和餐厅不要连接卧室，阳台最好也不要和卧室相连接。空间布局合理的房型，房间里面的人运动不会打扰彼此，符合日常生活习惯，能够做到在同一屋檐下让不同的人都能安心生活。

三、房子没有暗间，干湿分离有利健康。

房子里面的所有房间最好能够有充足的采光和通风，暗间的通风很差，只能依靠内部通风系统。很多户型的暗间都给了卫生间，导致卫生间的通风很差味道难闻，一旦出现潮湿天气对人们的生活和健康影响很大。因此选择户型最好不要有暗间，最好采用明厨明卫。

什么样的户型才是好户型 户型选择技巧

什么样的户型才是好户型呢？户型选择有哪些技巧？各功能区怎样分配才最合理呢？

客厅——宽敞通风

选户型，首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室——不小于10平

卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。

另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

餐厅——相对独立

对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。

如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房——采光通风

厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。

卫生间——宽度不小于1.2米

户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。

阳台——阳台栏杆1.1米最合适

好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么看一个房子的户型好不好？好户型标准是什么

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图1

户型点评：户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。

二、好户型标准之二：南北通透。

南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。

图2

户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。

三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫户型图。

图3

户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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