什么样的户型是好户型? 什么样的户型才是好户型 户型选择技巧

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-09-05 17:15:37

什么样的户型是优质户型?具体什么特征?

现在很多人买房都是有要求的,比如说户型上,买了不好户型会产生纠纷,那么优质户型有哪些标准?

1、户型方正:户型越是方正的房子,空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征,就是户型方正,没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大,但在视觉上也会显得很宽敞,可放置的东西相较更多,且不显拥挤,空间使用率很高。

2、功能分区明显:为了提高住宅舒适度,科学分区是必不可少的。好户型的区域分割十分明显,动静分区、干湿分区,居住体验好。

3、朝向合理:南北通透的房子居住舒适,如果是低层户型,这一点更值得考虑。所谓的南北通透,意思是贯穿客厅的南北都要有窗户,这样才能够保证空气对流,同时也能保证采光、通风。

如何选择户型

1、判断户型的好坏:房子面积好,天气晴朗,白天所有房间不用开灯,光线充足;把基本尺寸的家具放在房间里,不妨碍人走动;不需要通风设备就可以自然通风。

2、选择户型的形状:方正是第一选择。房子整体利用率高,墙角会占实际居住面积。如果家庭人口已经很多,买的面积也不大,就选择方正的户型。从风水角度来说,缺角的户型不适合赚钱,也不会变好。

3、选择户型通透的:南北相对:采光通风最好;相邻两面:采光透明;都在一边,采光最差。

4、选房朝向:最好的户型是朝南,然后选房子要考虑南北。如果北方日照不足,第一选择朝南的房子,南方有些城市太热,夏天可以选择朝北的房子。

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买房怎么选户型?什么样的户型才是好户型?

买房子的时候怎么挑选好户型,有什么判断标准吗?

好户型的房子,有以下几条标准:

1.户型方正,房子采光充足。

2.空间布局合理,动静分离不受打扰。

3.房子没有暗间,干湿分离有利健康。

房子是人们的重要财产,买房不仅要选位置,还要看房子的户型。良好的户型不仅可以给房主带来舒适的居住体验,还能让房子升值。好户型的房子需要具备采光充足、空间利用合理、干湿分离等标准。

一、好户型的房子户型方正,房子采光充足。

现代都市有不少房子户型非常独特,虽然充满了设计感,但是户型不方正并不实用,占用了大量的室内空间,使室内空间变得很小。还有不少房屋缺角,对人们心理影响很大,因此选择户型最好选择户型方正的房子,南北通透空气流通好,阳光充足有利于人们日常生活采光和身体健康,户型方正空间利用率高。

二、空间布局合理,动静分离不受打扰。

好的户型一般能够实现空间的合理布局,尤其是动静分离合理,人们在休息的时候不会因为屋子里面有其他人活动影响休息,卧室和活动区域要分开,客厅和餐厅不要连接卧室,阳台最好也不要和卧室相连接。空间布局合理的房型,房间里面的人运动不会打扰彼此,符合日常生活习惯,能够做到在同一屋檐下让不同的人都能安心生活。

三、房子没有暗间,干湿分离有利健康。

房子里面的所有房间最好能够有充足的采光和通风,暗间的通风很差,只能依靠内部通风系统。很多户型的暗间都给了卫生间,导致卫生间的通风很差味道难闻,一旦出现潮湿天气对人们的生活和健康影响很大。因此选择户型最好不要有暗间,最好采用明厨明卫。

什么样的户型才是好户型 户型选择技巧

什么样的户型才是好户型呢?户型选择有哪些技巧?各功能区怎样分配才最合理呢?

客厅——宽敞通风

选户型,首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室——不小于10平

卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。

另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

餐厅——相对独立

对于餐厅的选择,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。

如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

厨房——采光通风

厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5米。

卫生间——宽度不小于1.2米

户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。

阳台——阳台栏杆1.1米最合适

好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

(以上回答发布于2015-11-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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怎么看一个房子的户型好不好?好户型标准是什么

一、好户型标准之一:方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1:图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图1

户型点评:户型方正,全屋没有拐角和狭长通道,得房率非常高;超大客餐厅,主卧及厨房,居住舒适度高。

二、好户型标准之二:南北通透。

南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

优质户型案例2:图2为92㎡三室两厅一卫户型。

图2

户型点评:这才是真正的南北通透,厨房和客厅空气对流。户型方正,利用率高。功能分区明显。

三、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房,两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。

优质户型案例3:图2为93平米两室两厅一卫户型图。

图3

户型点评:阳台、主卧、次卧、厨房全朝南,采光通风景观视野都很好。客餐厅分离,功能分区;整体上来看,房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四:避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。

五、好户型标准之五:功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六:各个房屋面积配比合理。

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握, 更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。

(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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