塔楼和板楼怎么选房？楼房平面图告诉你答案

很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，作为买房人没有必要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说十分重要。

虽然常常听到有人在看房时会问售楼员，“是板楼还是塔楼？”但是在天花乱坠的板楼好还是塔楼好的介绍中，买房人往往容易“迷失”选择的方向。

如何区别塔楼、板楼、蝶状楼？

我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。其实，从楼房的平面图上，可以更清楚区别塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点

塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

经典塔楼楼层平面图示例：

板楼平面图特点

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

经典板楼楼层平面图示例：

蝶状楼又是什么鬼？

除了塔楼和板楼，在实际买房过程中，还有一种蝶状的建筑结构也比较常见。所谓蝶状楼，也称板塔结合的建筑结构，可以说是结合了塔楼和板楼的特点，从平面图上看，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼。

经典板塔结合楼层平面图示例：

不同的建筑类型如何选房？

有人问板楼和塔楼这么专业的东西，是不是应该由建筑学家们去研究，作为买房者，是不是没有必要去了解。其实不然，不同的建筑类型，会影响你所选的房屋，以及入住后的舒适度，是选房时非常重要的参考因素。那么塔楼、板楼、蝶状楼都应该如何选房呢？

先来说说塔楼的选房技巧

塔楼的优势在于，建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好。一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。而且塔楼因为多户公摊，虽然公摊较大，但对于刚需而言，价格通常更易接受。

但是塔楼也有不足之处，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

塔楼选房时需要特别注意：

塔楼选房顺序如图所示：

（其中颜色越深表示户型越好）

那么板楼的选房技巧又是如何呢？

板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼多是正南北通透，户型方正，采光与通风很好，板楼户型的使用率高，公摊很少。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价也会更高。

板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。

板楼选房时需要特别注意：

板楼选房顺序如图所示：

接下来说下板塔结合的楼房，应该如何选户型？

一般来说，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度，是现在很好的发展方向。

板塔结合的楼房选房时需要特别注意：

板塔结合的楼房选房顺序如图所示：

（其中颜色越深表示户型越好）

塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，所以，除了建筑类型，购房人还需要关注容积率、绿化率以及配套等多个方面。

（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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板楼塔楼板塔结合你分得清吗？买房该怎么选

板楼、塔楼、板塔结合的区别

板楼，市面上最常见的一种。其特点是比较矮和长。

定义：国家住宅工程中心对板楼的定义是，指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

我国目前板楼有两种形式：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，如常见的宾馆、学生宿舍、医院等（当然有个别是塔楼）；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，也就是我们这里说的板式住宅楼。

特点：

1）外观多为“东西长、南北短”的形式（这里是指常见的南北向楼栋）；

2）建筑层数一般不会太高，多为12层以下的多层或小高层建筑；

3）板楼住房结构多为砖混结构，户内墙体多为承重墙；

4）户型多为“长进深、短面宽 “的形式；

5）每个单元多为一梯两户构造，最多不超过三户；

6）不考虑地段、配套等其他因素的话，价格较塔楼、板塔结合楼，都相对高些。

塔楼目前市面比较少见，目前多存在于土地稀缺的市中心地段。其特点是比较高，比较方。

定义：国家住宅工程中心对板楼的定义是，指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

特点：

1）平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正；

2）建筑楼层较高，多为12-35层的高层或超高层建筑；

3）塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等；

4）多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风；

5）户型少能做到南北通透，一般纯北向、纯东向，或是东南向、西南向等各个朝向都有。

板塔结合比较满足多重需求的一种建筑类型，其特点为两端塔楼，中间板楼。

定义：板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。

板楼VS塔楼 谁更一筹呢？

塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。

在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。

因此，一般不考虑其他条件的情况下，板楼的价格会高于塔楼，就是在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。

（以上回答发布于2018-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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塔楼、板楼、蝶楼选哪个方位户型最好

市场上最常见的住宅楼形态有：板楼、塔楼、蝶式楼、点楼，到底这些形态代表什么含义？每种形态的住宅楼买哪个方位最好？看小编给大家细细道来。

板式楼

板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。

塔式楼

塔式楼顾名思义，就是外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

蝶式楼

蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。这类房子的“两翼”一般都是大户型，二中间的“蝶身”一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合”楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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板塔结合的楼房好不好

板塔结合的楼房挺好的。
1、这种结构的房屋结合了板式和塔式两种结构的特点。选购时，买家可以根据自己的需要进行选择。板塔结构房屋是指1栋，两边有塔楼户型，中间是板式建筑户型，这种结构房屋很受欢迎，因为通透性能和采光很好。采光很好，这种结构的房子其实是南北向通透户型，所以房子里的采光比较亮。
2、不管是雨天还是晴天，家里都不会出现昏暗的情况。居住环境比较安静，因为这种格局的房子基本是两户合一的，因为住的家庭比较少，所以噪音不大。房子的利用率比较高，比如买的房子面积100平方米左右，那么实际使用面积至少75平方米到90平方米左右。
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