高层住宅的优劣有哪些啊？

高层住宅的利弊分别是什么

利：视野开阔，通风良好，光照充足，能满足心里优越感，同时比人家多一个楼顶，有助于很好的利用空间。

弊：保温防水工程如果做的不好的话你就要受到特别照顾了，夏天的雨季和冬季将会很难过，还有就是电梯了，因为顶楼坐电梯的时间是最长的，没电的话就呵呵，还有如果你们小区建筑密度比较大的话，将会很压抑，特别是如果遇到特殊情况的话比如说地震，火灾的话救援难度很大。

购买高层住宅要注意：

一、从居住目的选择合适楼层

高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。

二、要注意正确选择户型格局

大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。

三、房屋密度和景观非常重要

很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。

在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

四、注意高层住宅电梯配置

整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度都很重要。对于高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。

要注意询问发生电梯故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。电梯的功能固然重要，此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

五、高层住宅的日常生活保障

需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

高层住宅楼，一楼的优缺点都有哪些？

优点，比较阴凉，底楼比较阴凉，它至少没有上面射下来的光线。住在底楼，夏天也不用开多少风扇、空调。即使楼上好几天没水，底楼也会有的。缺点，噪音较大。底楼的声音因环境而异，底楼虽然可能比较安静，但也可能有较多的噪音。
优点，意外发生时方便逃跑。底楼出门就是户外，走几步就是院子。因此，住在底楼的人，如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。缺点，光线较暗。底楼光线较暗，如果在这家面看书，向晚就不太可以。
优点，无电梯故障之虞。底楼没有电梯，所以完全免去了乘坐电梯担心出现意外的可能。进屋、外出，均无安全之忧。鲜花常入眼。底楼一眼就可以看到外面的区域，花坛里的绿化也一抬头就能看见。住在底楼，真有“草色入帘青”、鲜花常入眼的感觉。缺点，地面潮湿。底楼地面比较潮湿，物品易发霉。尤其是夏天大雨将至，地面更为潮湿，有时潮湿得鞋底都踩不住，好像划船似的。蚊虫较多。底楼夏天往往蚊虫比较多，所以要注意防蚊。可以买纱网来安上，让蚊子进不了屋里来。

买房高楼层有什么利弊？

买房楼层高有什么利弊优点：1、视野开阔：高楼层视野非常好，没有阻碍物，2、通风采光效果好：高楼层采光和通风效果好；缺点：1、空气稀薄：高层空气稀薄，不利于困难呼吸的人居住，2、公摊面积大：因为高楼层利用的电梯多，包括的楼梯间、电梯井更多，所以公摊面积更大，增加成本。选楼层要注意什么 1、注意看消防安全设施如果购买的是高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施，因为高楼层一旦发生火灾不易逃生。通常消防云梯高度的51米，大概能到达17层楼的高度，所以建议买房时最好根据消防云梯的高度选择楼层。 2、注意看楼间距大小买房时一定要注意看楼层间距，因为间距会影响采光、通风等问题。如果楼间距偏小，虽然高

买高层楼房该怎么选楼层？高层住宅的优缺点有哪些？

买高层楼房该怎么选楼层？

1、1-3楼：便捷老人小孩出行，出现意外易脱险，但缺点是采光不太好、躁动不安，且有虫蚊湿冷等困惑。

2、4-6层：安全系数好，较便捷亲人出行，无电梯停电不方便出行的担忧，但缺点是会受挡住，并有一定外界噪音的影响。

3、7-9层：黄金分割比例切分层，多少适度，视线效果明显，舒适感比高层好，缺点是价格较高。

4、10-16层：自然通风采光好，光源不容易被挡住，缺点是有排废物的管路受影响大。

5、16层之上：视线好、私密性好，光照效果好，缺点是出现意外状况，不太好脱险，高层气体相对性较稀。

高层住宅选楼层需要注意，楼层越大，遮挡物就越少，采光相对而言会比较好些，较合适青年人的选择及定居。比较低楼层而言，更容易绕开噪声及灰尘的破坏，这种楼层更适合老人定居。

高层住宅的优缺点有哪些？

有关高层好还是矮层好的问题很多人都有疑惑。大家都知道，房子和原先对比越盖越大，恨不能直上云霄，因此很多情况下，楼层越大价是变向越昂贵，由于高楼层空气好，噪声小，并且房间内采光也会相对充裕，但对应的难题也非常多，一些有经验人也是坦言表明：“你住二十年就知道为啥不喜爱住高楼大厦的答案了”。

1、出行难题

一位好朋友表达自己买的房子是40多层的，几乎就是楼房顶层了，买的时候感觉不好啥，还挺喜欢的，感觉私密性好，可是入住后发觉每日上下班高峰期时，家用电梯是真的难等，自身和丈夫晚到频次都数不过来了，并且之后爸爸妈妈过来帮忙看孩子，应用电梯的频率高，老年人每一次下楼梯都感觉内心焦虑，总感觉不舒服，因此也在考虑换房子的打算。

2、安全系数

这一点真的需要十分重视，我们要能发现最近几年和产生工作频率相对较低的洪涝灾害对比，火灾事故变成高频率发生它的存在，而且一旦发生毁灭性比较严重，业主的损害就别提了。并且住过这类相对较高的住房高层得人不知道有没有感到，如果出现了很严重的大风天气，窗门即使闭紧都能听到风吹过小间隙的呼呼声，让人不安全的觉得。

3、未来不便

最终不得不承认下，将来这种高层的下场发展趋势。高层楼幢将来动迁真是个大问题，大伙儿能看到，房地产商这么多年一般会把目光瞄准到开发设计新服、偏矮的老旧小区改造、或是小平房这种易拆迁的土地资源，相相对较高的楼层，动迁下去成本会更高，给居民的赔偿费还会因小失大。

除开商住两用房的房屋产权年限偏少，商品房的产权年限全是70年，因此损失度和陈旧难题会到高层住宅的家用电梯、供电等设施中愈发显出，时间越久暴露的难题越大，难怪会发生高层住宅未来会沦落为“贫民区”的言论。

为什么越来越多的人都开始撤离高层住宅，高层到底有什么优缺点？

高层住宅优点在于抗震性好，楼房整体质量比较好，视野比较宽阔，噪音比较低，居住时很安静，通风和阳光很好观景心情非常美。但是缺点在于建筑成本很高，而且因为有电梯井和电梯间及水暖井等设备，高层公摊面积很大，所以高层住宅存在着优点和缺点，不过由于很多人没有办法忍受这种缺点，所以很多人往往就直接搬离了高层住宅。

高层住宅的优点在于首先高层建筑物为钢筋混凝土结构，抗震性非常好，楼房整体质量比较优秀，还有就是楼板与墙体比较结实，住在高层住宅，视野非常宽阔，噪音还特别低，居住的环境和通风，阳光等都比较好，而且在活当中有电梯的存在，所以搬运任何东西都非常方便，基本上不需要费很大的劲，如果是居住在底层，那么就不会有这么轻松，而且采光也不会像这么好。

不过有优点的同时就有缺点，高层住宅最大的缺点在于造价太高，建筑成本高，而且因为有电梯井和电梯间及水暖井等相关设备基本上公摊面积会很大，导致住宅面积相对较小，还有就是很多户型根本就不好设计，需要统筹各方面才能够去设计出符合自己想要的房屋，除此以外，由于有电梯及二次水加压设备等，物业管理费用会比较高，相对于前五层而言每个月所需要交的费用基本上要超过很多，所以高层住宅具备优点，也具备缺点。