未出具税费凭证,可以正常办理产权登记吗?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-09-20 11:25:03

没有契税发票能过户吗

法律分析:二手房没有购房发票,没有契税票,一般是不可以办理房产过户的,房产过户需要以下资料: 房产证、买卖双方身份证 (都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税 (买房人缴纳)、交易税 (卖房人缴纳)、其他税 (印花税等)税票、买卖双方协议 (合同)。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

买的二手房,房产证已经过户到自己名下,但是没有契税发票怎么办?

正确的做法应该是找到卖方,让卖方到税务机关进行补办契税发票。

因此契税发票丢失可以及时补办,具体流程如下:

1、首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件。

2、其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房,比如拿出发票底联等相关购房证据。

3、最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况,补办购房发票。

契税票的用途:

1、在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;

2、根据契税票填发时间判断房屋年限;

3、新房主则需要用契税票办理过户。

购房合同和发票是我的名字,但是都丢了房产证还能办理吗?

当发现购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办,这是唯一途径,否则就办不了证。

购房者买房都是分阶段的,购房合同丢失后想要补办也要分阶段进行。在不同的阶段所采取的补救措施各不相同,大致分为以下这三种:

1、未做预售登记前

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,并支付一份合同的工本费即可。

2、已做完预售登记,未办理银行按揭前

如果是在做完预售登记,未开始办理银行按揭前丢失购房合同,那么可以在报纸上刊登声明合同作废的消息,到三个月期满后,拿着报纸到做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份合同,并做预售登记。

3、已做完预售登记,已办理银行按揭之后

如果是在做完预售登记,并办理完银行按揭手续后丢失购房合同,除了需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

因为尽管购房合同里面的内容没有变化,但原先的购房合同已经注销了,换成了新的合同,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化,所以需要和银行签变更协议。

扩展资料:

购房者购房的重要凭证之一,购房者在办理产权证、落户或提取公积金时,都必须要出示购房发票。另外,如果将来要出售这套房子,也需要用到购房发票。

1、首付款发票

如果购房者丢失的是首付款发票,则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。

2、全款发票

如果购房者丢失的是全款发票,那就需要向发票开具方申请,让其出具说明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章,最后再由税务机关审查核实即可,但是需要提醒购房者的是不可以重复开具发票。

参考资料来源:百度百科-房产证

交契税需要全款发票吗

不需要的,是缴纳契税后的发票。缴纳契税是要开发商开发的本期即将要交付的项目通过验收后,将完备的项目材料给到房管局及税务部门。开商向购房者出具可缴纳税费的全款发票,购房者才可以去缴纳契税。购房者不是说钱全付了,就可以去交税的。交契税多久拿发票,契税在交纳完钱后,当时就可以拿到手里的。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,一般是政务大厅的地税局窗口办理交纳手续。并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
买房为什么要交契税:买房通过缴纳契税的方式,保障不动产产权人的合法权益,契税征收部门以政府的名义,给予产权人合法的产权凭证,换个方式说,就是由政府部门来承担保障不动产权的责任,按照法律规定,转移土地、房屋产权发生变更时,产权人都要依法缴纳契税。
法律依据::《中华人民共和国契税暂行条例》第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

卖房子只有不动产证,没有发票可以吗?

没有发票可以,但你正好有购房的发票,因为购房发票可以作为你购房的证据。

【法律分析】
房产证是不动产登记证明,也就是房屋所有权的证明,所有权人转让房屋所有权,出具房产证或不动产证即可,无需再提供当时的购房发票和契税完税证明;如果当地交易管理部门要求转让人提供的,可以到当地不动产登记机构调取档案资料。

【法律建议】
有房产证和其它资料就可以过户,购房发票在出售房屋的过程中意义不大,在个人所得税无法减免且要求按20%征收时,提供购房发票能做为购房成本抵扣原值,其它情况都用不着,另外,购房发票通常在房管局都有备案,可以在房管局档案室调档。 过户所需资料:

1、如果不涉及税费方面的减免,只需要产权人带身份证就可以了。

2、如果涉及税费方面的减免,就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证(单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明)

【法律依据】
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条的规定:我国施行的是以票控税的征管模式。即卖方销售货物需要给买方开具发票,买方取得增值税专用发票后,才能抵扣买方以后销售所产生的销项税额。也就是说, 如果买方不能取得卖方的增值税专用发票,就无法从销项税额中抵扣进项税额,从而多缴增值税,则相应的城建及教育附加的税负也要增加。

纳税人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。

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