全世界只有中国有"公摊面积"！公摊面积中可能隐藏哪些猫腻？

公摊面积中的猫腻可谓非常多，而对于购房者来说，在购房时经常会遇到的不外乎这三种，一是公摊面积被开发商用来打广告，二是公摊面积被开发商二次利用，三是开发商通过赠送无效的公摊面积来吸引购房者。由此可见，若是购房者在买房时不多留一些心眼，多问清楚公摊面积的具体情况，很可能会在这上面吃亏。

一、开发商会利用公摊面积打广告

用公摊面积来打广告是不少开发商常用的手段，具体表现为在电梯间、楼梯口、单元口、过道等地方投放广告等。要知道，在开发商将这些区域划为公摊面积的情况下，这种投放广告的行为相当于让开发商无需投入任何成本就赚取了一笔广告费，也让消费者在一定程度上吃了个哑巴亏，损害了消费者的利益。

二、开发商二次利用公摊面积

一些不良的开发商会通过改造地下室、公共区域等手段来二次利用公摊面积，导致购房者要为同一公摊面积掏两份钱。举个简单的例子，当小区过道被划为公摊面积后，购房者在购房时明明已经付过一次钱，可随着开发商将过道改造成停车场并向购房者收取停车费用，购房者往往还要交钱才能停车。可以说，购房者在买房时不详细问清楚公摊面积到底包括哪些，很可能会被开发商含糊带过，从而导致自己被坑。

三、赠送无效的公摊面积

一些开发商为了吸引购房者的注意，通常会打出赠送公摊面积的口号，以此来提升新房的销量。可要知道，这些赠送的公摊面积往往与购房者所买的新房没有关系，几乎都是一些无效的公摊面积，例如售楼处、花园、屋顶露台等，因而这种赠送几乎没有任何实质性的意义，只是开发商为了促销而做的一种手段，购房者从中也并未获得任何好处。

此外，有的开放商还会在测绘时偷偷加大公摊面积，又或者偷偷加大公摊系数等，这些都是公摊面积所隐藏的猫腻。

为什么全世界就中国有公摊面积?

因为国内房价实际高得实在太离谱。如果使用“公摊面积”这个概念，还能够稀释掉购房单价，如果拿掉公摊面积，那购房者面对的房价会遭到天怒人怨的。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

中国会取消购房公摊吗

公摊房屋面积一般是指公共设备间、电梯井、地下室等区域面积，这些公共面积都是要所有购房业主分摊的，所以称为公摊面积，购房者所购的房屋建筑面积中一般有百分之十几是共同，真正私有的面积就会缩小，而这个公摊面积也是中国独有的，因此受到不少争议，那么中国会取消购房公摊吗？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、中国会取消购房公摊吗 目前中国是没有取消购房公摊的相关政策，所以共同短时间内是不可能会取消的，因为取消购房公摊会给房地产市场带来非常大的影响，基本上是大地震般的效果，购房者是一直呼吁取消公摊的，而开发商是不愿意取消公摊的，因为取消公摊，房屋建筑的成本就会增加，而房价不跟着上涨的话，是很吃亏的。 二、购

公摊面积成为社会热议话题，国外有没有公摊面积？

国外没有公摊概念，但在某些时候会将其产生的税费平摊到业主头上。

买房对国人来说是全家人的大事，可是公摊面积的存在，让很多购房者难以接受，而公摊面积在现阶段已经成为社会热议和话题，引发广泛关注。

公摊面积成社会热议话题，引发公众强烈吐槽。

公摊面积的存在本身就是备受关注的，而青岛一位业主的遭遇，又将这件事情推上了风口浪尖。青岛某业主购买了一套110.25平方米的住宅，实际套内面积却只有60多平方米，40%多的公摊面积实在是让人无法接受。

事情曝光后，一石激起千层浪，公摊面积迅速成为热议话题。众多业主纷纷吐槽公摊面积的坑，并对公摊面积中所隐含的各类隐形消费表示难以理解。

国外并没有公摊面积的概念，公摊面积起源于中国香港。

在上世纪50年代以前，香港房屋整栋出售的策略已经不符合市场要求，于是开发商尝试分层拆开卖房，提出公共契约售楼模式，将各类公共面积按照一定比例分摊给购房业主，这就是公摊面积的由来。在改革开放之后，公摊面积被引入内地并沿用至今。

在国外，很多房产是按照套内面积计价或者是直接整套成交，因此，根本就不存在公摊面积的概念。但是国外某些房产公共设施价格会折算到套内面积内，而在征收房产税时，公摊面积产生的税费同样会按房屋面积分摊到业主头上。

公摊面积的存在以及其中包含的各类坑，早就已经成为购房者难以言说的痛。可是在现阶段状况之下，公摊面积的取消依旧遥遥无期。购房者唯一能期待的或许是开发商将公摊面积计算方式合理化，否则这同样会极大影响购房者的购房欲望。

公摊面积是谁提出来的?

公摊面积是李嘉诚提出来。

提出之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。

房屋公摊面积的标准：

每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：

1、多层住宅。

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层住宅的公摊率多为7%-12%。

2、小高层住宅。

通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高层住宅。

一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。