婚前房产如何过户到妻子名下
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
关于夫妻共同财产也有相关的司法解释，并不是说随意认定的。首先如果是职员的话肯定会发奖金，公司如果是个体户的话肯定会有自己的生产以及营收的收益，这两项都是属于夫妻的共同财产。还有一些人会申请一些专利，那么这些知识产权的收益也是属于夫妻共同财产。当然还有一些通过继承或赠与获得了钱财也是属于夫妻共同财产的。还有如果一个人以个人的财产进行投资，取得的收益还有来历，双方一块取得的住房补贴，住房公积金，还有实际取得的养老保险等一些补偿费都是属于夫妻共同财产。
夫妻婚前房产过户有两种情况：婚姻关系存续期间将个人婚前房产过户给对方，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。离婚后将婚前房产过户给对方，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
一、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
二、婚内房产过户至对方名下这么办理：
1、向房产部门申请过户；
2、提交相关资料；
3、房产部门审核资料；
4、审核无误就会办理过户登记；
5、发放产权证书。
法律依据：
《不动产登记条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
婚前房子过户给女方
法律主观：
夫妻婚前房产转让有两种情况：1。婚姻关系存续期间，个人婚前房产转让给对方，双方需携带身份证、房产证、户口本、结婚证、转让确认审批表等材料到房管部门办理。2、夫妻离婚后，离婚后，将婚前财产转让给对方，双方需要携带身份证明、财产证明、户口簿、离婚证明、离婚协议、转让确认审批表等材料到房管部门办理。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
按揭房可以过户吗？婚前婚后买房哪些情况下才能算个人的财产呢?
按揭房可以过户吗？
房子有贷款是能够过户的，可是二次买卖有如下要求：
1、房子的二次买卖，就是你要把购买的时候签订合同和房屋产权证明资格证书、商业银行的借款合同关联变动一下就可以，其实做下去全过程则是没那么容易的，最先，购买房产的人与地产开发商要签订购房的合同书;金融机构签订贷款房产抵押合同，开展贷款房子预告登记纪录。
2、假如贷款结清以前开展房子买卖的，则涉及到之上五个文字的人的名字变动难题。
最先，依据房地产法，买房合同是不能变更的，次之，从银行视角，假如贷款要以所买房地产作为抵押。
3、对于在所有权处变动贷款预告登记、房屋他项权证或质押权凭证及其房产证，由于现在未有政策依据而压根难以实现。
如何办理过户办理手续
房子在按揭贷款中可以办过户办理手续，方式如下所示：
1、交易双方签订贷款合同书，并承诺由谁来还贷，税费缴纳方(一般卖方贷款由买方的首付款还)，
2、交易双方银行柜台签订贷款合同书，
3、金融机构贷款审核后申请办理还清贷款，
4、还清贷款之后在销户他权，
5、销户他权后申请办理过户办理手续，
6、过户手续办理完成后把房产证交给金融机构，
7、银行放贷，
8、银行放贷后买卖就没有了，买家一次性还清就行了，
有一次由此可见，尽管按揭贷款的房子可以办过户，可是有关的办理手续也是非常繁琐的。假如屋主心急卖出房子得话，建议还是把剩下贷款结清，销户贷款预告登记，完毕购房的办理手续，这样就能进行二次交易了。而商家和顾客在申报房地产过户时，就相对简单一些。
婚前婚后买房哪些情况下才能算个人的财产呢?
1、结婚前本人全额付款买的房，属财产。结婚前以财产付款首付并在机构贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下，离婚时该不动产由双方协议处置。无法达成共识的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，并未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。彼此婚后共同还贷收取的账款以及相匹配资产升值一部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
留意：这儿很有可能很多人会说，这一贷款是全部由本人来偿还，与结婚后的另一方不相干，我便要想这一房子完全属于自己的，因此彼此能够签订一个协议书，协议书好房子的归属权难题，然后进行公正。
2、夫妻在婚姻存续期间的一切收益，全是夫妻共有财产，夫妻两人另有约定的除外。彼此结婚前签订财产协议，而且开展公正，那样婚后房产所属就参考协议书去执行。
3、结婚后由一方父母注资为儿女全额购房，产权登记在投资人儿女户下，视作投资人对自身儿女一方的赠送，该房产定性为一方的财产。
4、夫妇某一方想自己出钱单独购房，能够使用父母名义购房，然后由父母赠送自身。按照法律规定，当一方的父母不表明资产是赠送夫妻双方的话，被认定房地产仅对一方的赠送。
房子所属难题，一直纠纷案件持续。购房，特别是婚后买房，如果你想要房子属于自己的，就一定要了解有关的法律法规，将相关的事宜提早商量好，防止日后引起纠纷。
婚前买的房子怎么过户给妻子
法律主观：
婚前买的房子过户一般不需要配偶共同办理。但如果是婚前按揭，婚后付款，这种房屋虽然产权是婚前财产，但是有夫妻共同财产部分，共同财产的处分，是需要配偶签字的。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
婚前贷款买的房子过户给女方
法律主观：
房子有贷款 ，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。根据《 不动产登记 暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律客观：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条?? 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
