买房合同中房屋补充协议需要具备什么内容

买房合同里的补充协议要写：约定房产证办理时间；贷款办不下来的责任；约定公摊面积；装修标准；明确退房的责任；物业管理问题；开发商的其他承诺。在签订购房合时，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者可以与开发商协商签订补充协议，有利于维护自身的权益，避免发生房产纠纷问题。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

买房时补充协议怎么写？这7个条款一定要有

通常情况下，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的新手，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写，今天小编就来告诉你，以下这7个条款是一定要有的！

一．房屋不动产权证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。

如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。

二．约定贷款失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

1.如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

2.如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

3.如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

三．公摊面积大小和位置

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。

但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。

四．注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

还有一点，如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

五．明确物业管理问题

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

六．发生退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

七．开发商的口头承诺

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。

如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。记住了，如果购房合同内容和补充协议内容不符，通常以补充协议中的内容为准。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房时补充协议怎么写？7个条款一定要有！

购房者在购房的时候会十分关注签订合同，但却忽略补充协议。补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充。对于很多没有购房经验的新手来说，补充协议怎么写是个大问题，其实主要关注这7个条款即可！

一、不动产权证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对比较在意这个问题，最好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

有的购房者可能会面临这样的问题：签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢？一般来说，购房者可以和开发商约定如下内容：

1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

3、如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

三、公摊面积大小

在很多购房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

五、约定退房责任

如果交房时，出现以下的情况，购房者一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如责任的承担方，如何退款等问题。

六、开发商的口头承诺

在购房者下定决心购买房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。因此提醒购房者，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与购房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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注意!买房补充协议中这7项条款也很重要

不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。

买房合同的补充协议里该规定的内容包括：

1. 约定不动产权证办理时间

一般情况下，多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人，应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明，如果开发商在规定时间内未完成办理，应做出相关赔偿。

2. 约定贷款失败方案

对于购房者来说，签订买房合同后，未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险，买房人也应充分考虑，并和开发商做出如下约定：

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任；

如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

3. 确定公摊面积

不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。

具体包括公摊面积的准确数据，以及位置，还需注明当公摊部分变更，开发商的解决方案，以防未来因此而发生纠纷。

4. 防止口头承诺成噱头

买房时，开发商往往会对包括周边的交通、医疗、教育等配套的建设进行口头承诺。不过，如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。

因此，应将开发商的承诺落实到合同中，这样，一旦发生实际情况与补充协议内容不符，可据此要求赔偿。

5. 注明交房标准

交房标准要做好规定。具体来说，毛坯房要求为最基本的质量问题；精装房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清，明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等。这样才方便买房人在验房时进行对比。

6. 了解物业资质

对于新小区，前期会是开发商来指定项目的物业合作公司，包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司，具体了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。

7. 约定退房责任

如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。

购房合同补充协议

购房合同补充协议应包括的内容如下：
1、房屋权证办理的时间；
2、关于公摊建筑面积的约定；
3、物业费、停车费等费用的具体数额的约定；
4、开发商给购房者办理产权证的具体时间等。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。