买单位的房改房，有房产证，但没有分割小土地证，有什么风险？

可以买。没有风险。

一、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

二、五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。

三、《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。

四、现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

五、办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

只有一本房产证,土地证共有的还没有分户,房子可以过户吗?

农村住房办理过户，是先办理土地证过户，之后，在办理房产证过户，在你本地村委会咨询办理，需要村委会受理后，公示，全村三分之二通过，才给你办理，而且过户双方需要是一个村子户籍，外村户籍不给办理。 城市住房过户，相反，先办理房产证过户，凭新房产证书，老土地址，有双方到土地局，注销老土地址，办理新土地证。

单位全产权集资房（土地是出让的）还没办分户土地证，不可以过户吗 ？

是的，应为这样的情况下 ，我们没有土地证，那就是公家的。现在你要卖给别人这样不合理，主要的是你没有土地证。这样别人不认可土地是你自己的，就是这样没有土地证你买卖是不合理的。。

有房产证，土地证是集体土地证。这样的房子可以买吗？可以拿去银行抵押贷款吗？需要注意些什么东西？有知

不能买卖过户，也不能抵押贷款。 因为是集体性质土地，没有缴纳过土地出让金。个人对于土地什么权力也没有。 此类住房不能过户，银行不受理贷款。

我购买了一套二手房有房产证,土地证是一本大证,没有分割,是国有划拨的,房产证是否可以过户？

产权没有任何问题，土地性质不影响产权，你要是想办理单独的土地证的话要去土地局咨询这套房所在的小区有没有土地分割表 有的话就可以办理单独的土地证 没有的话就等开发商或物业把土地分割表送到土地局后就可以办理了 总之你不用担心产权和土地证的问题。