上下楼的房子，价格相差很多。请问房地产销售是否违规？

二首房买卖房产部门没有验房评估作价是否属于违规

这个是看具体情况的，同样也看地区，一般情况下是不作为违规的。
原则上，双方商量好价格，均没异议，是按照价格交税的，但是如果税务部门认为成交价不合理的，则以其经法定机构事先评定的相同或相近地块的最低评估价为标准进行计税。如果价格低于标准，是按照其标准价格交税，高于标准价格。则按照原价格交税。
所以，一般情况下二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户。但以下四种情形必须进行评估
1，买卖双方认为有必要时。
2，进行房地产保险时
3，申请抵押贷款时。
4，发生房地产纠纷时。

房屋买卖时低于市场价很多是否能够完成交易？

房屋买卖是一项重要的经济活动，在当今中国社会中，低于市场价很多很多的房屋交易存在许多风险和问题。首先，对于买家来说，低于市场价很多很多的房屋交易通常存在欺诈行为。如儿子将自己名下的房产以极低价格转让给亲戚，实际上是在逃避债务责任。这样的行为不仅伤害了老人的合法权益，也损害了其他公民和社会利益。其次，对于卖家来说，低于市场价很多很多的房屋交易可能导致自己蒙受经济损失。例如，在某些情况下，卖家可能会出售房产以解决紧急资金需求或逃避税收等问题。然而，一旦出现意外事件或政府部门介入调查，则有可能面临纠纷和损失。房地产市场非常火热并且价格波动幅度较大。因此，在进行房屋交易时需要特别警惕价格过低或高

买了房子可发现和售楼小姐描述的相差很多该怎么办

你可以先看一下你们双方在合同中约定可以退房的条件

法律规定可以退房的情形其中比较符合你的应该是：

房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%;
　　根据《商品房销售管理办法》第20条第2款第2项之规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;
2.规划、设计变更;
　　根据《商品房销售管理办法》第24条之规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任;
3.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围;
　　根据《商品房销售管理办法》第19条之规定，按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任;

你可以具体找家律所找律所了解一下

房地产开发商备案价是8000多，销售的时候按9000多在售，让买房的人直接补差价。这样算违规吗？

算违约。可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损

湖南衡东县严禁房地产恶意跌价，此政策合理吗？怎样算恶意跌价呢？

这个措施其实并非完全合理，如果一个房地产开发商在短时间内的降价幅度达到30%以上的话，这个情况才能够称之为恶意叠加。

对于很多城市来说，当很多城市的房价一路上涨的时候，全国没有哪个城市会把房价上涨的行为称之为哄抬房价。但当很多城市的房地产开发商开始主动降价的时候，我们就会发现很多城市推出了各种现跌令，有些城市甚至会把这种行为定义为恶意跌价。对于广大购房者来说，购房者确实希望房价能够尽可能低一些，但很多地方售后并不允许房地产开发商这样做。