政府出售地皮，房地产开发商贷款盖房，个人按揭还贷，银行放贷给开发商和个人：是我理解的这个样子吗？
哈，你非常聪明，终于给你搞明白别人是怎么赚钱的了 。。。。。。银行拿了老百姓的储蓄贷款给开发商，然后赚取利息差；开发商从银行那里贷款借钱，然后盖房买房，然后再从老百姓那里收取高价房款，赚取高额利润；只有老百姓是实实在在从自己手里掏钱买房，希望有个安逸的居所，除了实际掏钱外，不够的房款还得问银行借钱，额外再给银行支付利息。哈，老百姓买房真有点难呐房价上涨背后的本质逻辑是什么？
————房价上涨的本质是“财富转移”。
就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。
进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。
变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。
回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。
用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。
换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。
在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。
房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。
还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。
所以，明白了房价上涨的意义了吗？
老百姓为什么不敢消费？专家对此是如何解读的？
专家表示并不是因为老百姓不敢消费，而是因为老百姓本身就不能多消费，因为他们的消费能力已经被房地产行业严重捆绑。
这个道理其实非常简单，随着我们社会的不断发展，即便很多人的收入水平在进一步提高，但大家的财富似乎并没有那么多。特别是对于普通家庭来说，如果一个普通家庭买房的话，这不仅意味着普通家庭需要花空家里所有的积蓄，同时也需要至少背负20年以上的个人住房贷款。对他们来讲，即便他们本身有着不错的收入，很多人的收入也会用于偿还个人住房贷款，同时也没有能力去外面消费，这也是为什么我们的消费始终治理不起来的主要原因。
老百姓不敢消费的原因是因为高房价的问题。
对于老百姓们来讲，如果一个人敢消费的话，这个人至少需要保证自己不需要偿还房贷，同时也需要保证自己有房有车。我们要知道很多城市的房价住房率已经达到了30倍以上，在这种情况之下，发达国家的封家住房比只有5倍左右，所以我们的普通人的生活基本上已经被高房价的问题所绑架。
老百姓根本就不敢多消费。
据专家表示，即便很多人的收入水平相对比较好，但如果这个人偿还个人住房贷款的话，这个人基本上就没有什么大的消费空间了。从某种程度上来讲，虽然高收入就意味着高消费，但很多人的高收入只不过是在给房地产市场买单，同时也在给各个地方的房地产经济买单。
总的来说，如果我们不想着主动降低房价的话，房地产泡沫只会导致越来越多的人不敢消费，很多人也会因此而逐渐失去消费的能力，我认为这是一个非常遗憾的现象。
如果没有人买房子，房地产商会不会赔钱卖房子？
在经济学上来说，当商品价格超高时，这种商品的市场供量会越来越多，因为高利润驱使投资者会增加商品市场供应量，从而导致商品市场销售价格下降。所以在未来阶段，开发商是很有可能赔钱卖房的。在市场经济中，任何一个行业都应该有人挣钱有人赔本，这才是一个行业健康发展应该有的状态，一个行业每一个企业都有着巨大的利润，只能说明这个行业还处于发展阶段，还没有到充分竞争阶段。
房地产行业也是一样，虽然在中国特殊国情之下，未来相当长一段时间之内需求还将远远高于供给，但当前楼市无可否认已经是处于阶段性的供大于求，出现赔本甚至于倒闭的现象实在不足为奇。在市场好的时候，开发商可以根据市场来定价，在市场不好的时候更应该根据市场定价。项目能卖多少钱和想卖多少钱是两码事，你的成本比别人高就活该挣钱少甚至亏本，这是市场经济的铁律。
而房企更应该想到，一个企业的盈利应该从整体上去衡量，我有十个项目，其中三个亏本，两个保本，五个挣钱，我总的还是挣钱，亏本的项目一个亏三千万，可是挣钱的项目一个挣一个亿，为什么不可以通过亏本卖房实现现金流来保证挣钱项目的正常运营呢？所以，一个房企应该从整体上去考虑企业的资金和利润，一些成本过高的项目、或者市场低迷的项目，该亏本就亏本，出货以实现现金回流，保证在另外一些项目上的盈利；或者一个项目先亏本卖一部分房，然后利用后期市场好转之后的利润弥补当前的损失，都不失为解决当前资金链危机的理想手段。
