如何鉴定房产证的真假

真假房产证的区别

1.看封面

真：封面硬实，有纹理，摸起来有凹凸感，深红色，字体纹理清晰醒目。

假：封面光滑，暗红色，封皮较软。

2.看建房注册号

真：为机器印制，呈线状。

假：使劲一蹭，会掉色，真的则没有变化。

3.看内页附记内容

真：内容包括产权来源、其中分摊面积等。

假：附记通常为空白。

4.看纸和骑缝章

真：房屋分户图纸是专用纸、纸张较厚。骑缝*清晰可见。

假：图纸很薄，似一般的A4纸，骑缝章模糊或没有骑缝章。

5.看发证机关盖章

真：第一页上的盖章是由机器套红印制。

假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透过来的印章痕迹。

6.看防伪底纹

真：底纹采用浮雕文字，字迹清晰线条光滑。

假：颜色深浅、色彩很难做到统一。

7.看微缩文字

真：内页花边里藏有微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线。在放大镜底下则清晰可辨。

假：字迹模糊不易辨认，或没有微缩文字。

8.看底纹浮雕

真：采用房产证专用浮雕底纹，立体感强。

假：底纹为扫描复制，线条臃肿或有断线。

9.防伪团花

真：花芯为劈线，在花芯中藏有一个双线小花。

假：由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。

提醒，对于肉眼难以辨别的防伪底纹，微缩文字，用放大镜看非常清晰。

如何辨别房产证的真假

1、印制房产证的纸型是印钞纸，这也是假证提升不上的较大短板。假证一般用一般纸型印制，较为不光滑，大家可根据核对纸型的笔挺度、色调来鉴别房产证的真假。

2、根据网址或查询电话一下发证编号，这一序号与房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号。

3、找一本同时代、同版本号的房产证开展字体样式、字体大小、图章比照。目前为止我都_有看到一切一本假的房产证在这种层面的高仿奢侈品品。

4、真品房产证具备与RMB相近的水印设计，对光线观查能够见到老宋体“房子所有权证”底纹背景暗印，通过光源由此可见高层住宅或双层图片水印房子。

5、每一个有支配权派发房产证的市、县发证机构的建房子许可证号全是不一样的。在鉴别真假时除要留意该产权证是不是有序号，也要核查该序号是否建设部公示的全国统一序号。

6、真品房产证的封面应用的是_口涂塑纸，而假房产证许多是用镀膜纸，用力就可将塑胶镀膜撕掉。此外可根据对封面图国徽的观查来鉴别——真品的国徽是清楚、精致的。

7、真品房产证在封面里页中有印制清楚、顺畅的“翠绿色双色皱纹构成的五瓣累加团花”，假证在这儿通常印制不光滑，线框呆板。在房产证发证机构盖公章页上，具备前后左右平等宽对称性的咖色花纹边框，其纹路细致清楚也是假证没法做到的。

房产证是十分关键的有效证件，业主需谨慎存放房产证，未到签订一刻也不愿意随便提供给顾客看。

如何辨别真假房产证？

首先，识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花税票上有无条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。
其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假，如下：
第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄;第二，房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的;第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准;
第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图;第五，真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪，可以看字迹是否清晰。
以上便是如何辨别房产证的一些常识。如果您对房产有疑问并且无法确认房产证真假，建议放弃购买，以免陷入纠纷。您在购买房子之前对这些购房常识应该有所了解，如不了解可以咨询房地产方面的律师，尽量保证买到放心而满意的房子。

房产证怎么分辨真假？

要从封皮和纸张各个方面看，具体如下。

一是从封皮上看：

真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。

假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。

二是从纸张水印上看：

真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。

假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。

三是看防伪底纹：

真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。

假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。

四是防伪团花：

证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。

假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。

五是填发单位盖章：

真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。

假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。

六是做工质量：

真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。

假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定

查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询

如何辨别《房屋所有权证》的真伪？

一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。

二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。

三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。

四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。

五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。

六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。

八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

对房屋权属的查询还可以与当事人一道去房产局查验。

如何辨别房产证真假

辨别真伪产权证有8种方法：
一、看封皮。
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软;
二、看纸张。
真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;
三、看防伪底纹。
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;
四、看发证机关盖章。
真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;
五、看注册号。
真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感;
六、看缝制。
真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显;
七、看附记。
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白;
八、看图纸。
真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
第九条　不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第二十七条　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。