房产契税如何计算
根据国家规定，人们购买房屋都是需要缴纳一定契税的，因此在买房之前先了解一些关于契税计算方面的问题是很有必要的，通常人们可以根据房产的信息来计算，那么接下来就和小编一起来看看房产契税如何计算吧!
一、房产契税如何计算
契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
1.房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。
2.个人购买首套房契税减半。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对于商业用房，房屋一平方的价格超过9324元左右一平米的房子收去3%的契税。
5.对于个人出售或者购买住房可暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、房产契税交多少
1.通常房产契税我们都按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。
2.个人所得税：(卖出价减去、原购入价减去、原购房契税减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)再减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。
3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，因此要比普通住宅多缴土地税的费用。
4.联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税再减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。
5.个人所得税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。或可以选择征收全额的1%或2%。
6.房屋满3年的，土地税可减半;房屋满5年的，不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
7.另外，还需要支付，2.5元一平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房产契税如何计算，相信大家看完以上的分享之后对房产的契税的计算也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，小编将一一为你们解答。
商品房契税怎么算
房屋 契税 的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。 契税税率的规定如下： 一、买契税，按买价征收百分之六。 二、典契税，按典价征收百分之三。 三、赠与契税，按现值价格征收百分之六。 《契税暂行条例》第五条契税税率之规定如下： 一、买契税，按买价征收百分之六。 二、典契税，按典价征收百分之三。 三、赠与契税，按现值价格征收百分之六。
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买商品房契税怎么算的？
1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金：大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：购买新房要交总房款×3%部分试点楼盘按50～60元每平收取。
4、抵押登记费：80元/户。
5、权证印花税：5元/户。
6、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
法律依据：《契税暂行条例实施细则》第三条：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《契税暂行条例实施细则》第五条：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
房子的契税怎么算的
房产契税计算方法：
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房
二、房产契税交多少
1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
商品房契税怎么算 如何算商品房契税
1、商品房契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
2、房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
3、按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。
