公摊面积怎么分划算？有没有什么影响吗？

公摊怎么算

高层公摊比例一般是15%-30%。

若是购买的住宅为有电梯的板式高层，公摊系数一般在18-25%之间。若是购买的住宅为有电梯的塔式高层，则公摊系数一般在20-30%之间。高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

公摊面积是指整个建筑物的所有人共同拥有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公用大厅、走廊等公用部分。公摊面积是整个建筑的公用面积，当然，建筑物的墙壁也在里面，高层公共共享区域一般是与电梯房的隔间相对较大。

公摊面积高低各有哪些影响？

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。

公摊面积你真的了解吗？究竟怎么摊才合理？

公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，也是在很多购房者眼中“白花”的钱。究竟公摊面积都由哪些部分组成？多少才算合理呢？小编将为您介绍购房公摊面积的组成和摊派方式，希望能对您有所帮助。

一、公摊面积如何组成

所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

二、公摊面积怎么摊

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么，公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？?

公摊面积如何计算

1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

3、对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

公摊面积是越小越好吗

1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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公摊面积对买房有哪些影响？

公摊面积对买房影响：可以说有着很大的影响，不仅仅是居住面积的大小，使用的舒适度，还有后续一些问题，比如，物业费、取暖费等等涉及到以后的很多方方面面。因为它都是按公摊后的面积收费。

公摊面积，其实就是指分摊的公用建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成的一套商品房建筑面积。也就是说，如果买了一套房子，公摊面积实际上是与邻居之间共同使用的区域或空间。具体来说，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井等公共部位的建筑面积。

那么公摊面积意味着什么呢？实际上，房子的公摊面积越小，购房者得到的实际使用面积就越多，一般的情况下会以为。这套房子的性价比较高；但但事实从另一方面来讲，假如公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会相对而言，比较狭窄，会影响小区的整体居住舒适度。

一般的情况下，7层以下住宅公摊率为7%-12％；7-11层住宅公摊率为10%-20％；12-33层住宅公摊率为14%-24％。实际上。公摊面积并不是越小越好，假如公摊面积过小，会导致业主。生活品质下降。包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，进而也会影响居住舒适度。

事实上，由公摊面积衍生而来的物业费、取暖费等支出也会引发很多矛盾：

公摊面积还会衍生出很多不合理收费，例如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，住宅寿命期几十年的积累也是一笔巨额的冤枉支出，但事实上，业主并不能享受到公摊面积的合法收益。公摊面积虽然摊给了业主，公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。但事实上是不可能的。

住宅物业费按建筑面积收费的不合理:物业公司服务只是公共面积，但是,并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都业主自己承担费用，但是，物业收费要包含室内面积，而公摊面积并不供暖，但是，小区的采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费一点也不合理。

目前，全国基本上所有城市都是按照建筑面积计算房屋产权面积，并且政府征收税收、物业收费以及一些企业部门收费都是按照建筑面积这一标准进行计费的。政府房屋买卖征税，假如从使用室内面积征税，很多房屋的面积一般的会降至90平方米以下，契税就按1%的标准征收，也会减少购房者的支出；对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益，这些收益也应该进行公示，在物业费收取中给予相应的减免。