阁楼算不算房产面积究竟怎么规定的啊？

阁楼算不算建筑面积 1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。 2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个： 1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工； 2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。 3）、事实上，阁楼主要是为了解决东

房子的阁楼面积怎么算。

法律规定层高超过2.2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的附图上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积，没有顶的露台不算面积，有顶不封闭的阳台算一半面积，全封闭的阳台算全面积。

拓展资料：

阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

阁楼如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。

顶加阁的阁楼不在房产证拆迁时算不算公摊面积？

不算。 阁楼因为高度不足2.2米，一般是不计入容积率的，即所谓不计容面积，自然无法确权，那么在房产证上是不会体现出来的，既不是套内面积也不是公摊面积。拆迁时，阁楼面积可能会适当补偿，但和房产证上的面积补偿并非一个标准。

阁楼算不算房产面积究竟怎么规定的啊？

算不算面积关键看建造图纸上是否规划有，图纸上有的话就算面积，没有就不算。一般建造的时候都不在图纸上画出阁楼，这样产权证上自然也就不包括阁楼，而开发商为了增加房屋附加值和噱头，会在阁楼部分做出适合使用的样子作为附赠部分出售给买主。所以假如是附赠的话，图纸中阁楼部分会标注为天花板或者隔热层。如果图纸中直接就标注为阁楼，那就算面积，并且阁楼也要按面积收钱了。

商品房买卖中，阁楼是否算建筑面积

商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的。

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。

房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

共有共用建筑面积的处理原则为：

a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

b.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

扩展资料：

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。

9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、计算全部建筑面积的范围

（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

（2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。

（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

参考资料来源：百度百科-建筑面积