购买公寓一定要区别是住宅还是商业

专家提醒，“公寓”的概念界定较为模糊，购房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

辨别方法：

查看《国土使用证》

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

弄清区别：

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

明确目的：

购房者应按需购买

我们经常看到，同一座楼，有的用作办公场所，有的楼层又住有居民。那么，购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢?

领域机构市场部经理张鑫表示，购房者要明确买房目的。要是投资的话，建议选择商业性质的公寓。由于地方政府的鼓励政策，重庆的中小型企业越来越多，因此存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼，租金较低。要是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

此外，商业性质的公寓不受金融政策制约，不管你买多少套，都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”，要是二次置业必须首付6成，你要想买第3套就得付全款。

（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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公寓属于商业还是住宅

公寓目前多数属于住宅。
如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。公寓和住宅两者的产权年限不同，买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
公寓和住宅的落户规定不同，现在很多人买房并不是单纯的购房，有的人购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意房子的类型了，并不是所有的房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
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“公寓”到底是商用房还是住宅？

公寓属于商业还是住宅

公寓属于商业性质的住宅，而不是普通住宅。通常公寓的产权年限为40年，建在商业性质用地上，还有公寓和住宅还是存在许多差别的，居住舒适度不同，普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好，而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。使用成本不同，普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。产权年限不同，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。解决户口规定不同，

住宅公寓和商业公寓区别

住宅公寓和商业公寓的区别有以下几点。
1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
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