回迁房过户需要什么手续和费用
回迁房过户需要带上房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料，由于回迁房的价格比较便宜，我国法律规定，在购买回迁房之后五年内不得过户，这是由于在购买之后的五年内并不能拿到回迁房的房产证。在过户之后，必须要缴纳税额。回迁房过户需要带上房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料，回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。1、回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。
2、如果是在北方地区，冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。
3、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4、回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
家庭经济困难的主体，在购置回迁房五年之后才有资格过户。为了避免在过户之后与其他人发生经济纠纷，过户手续在办理时，必须要向当地的土地资源管理部门提交相关的材料。在过户之后，需要缴纳税额，此后才可以拿到已经房产证。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权。
回迁房更名需要什么手续有什么费用
法律分析：一、回迁房过户所需证件如下：1、合同原件;2、交易结算资金托管凭证原件;3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金划转声明原件;4、契税完税或减免税凭证原件;5、房屋所有权证上的房屋登记表;6、其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后，购房者便可到土地局办理回迁房的过户手续了。不过需要更多的过户材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。二、回迁房过户要交哪些费用：回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样需要缴纳过户费，但双方需要考虑三个问题：房屋是否满五年?是否是卖方的唯一住房?买方是否是首次购房?考虑过这些之后，你就可以确定房屋过户费用的多少了：1、测绘费：1.36元/平方米，买方;2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税：首套房小于等于90平方米，1%;大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%;大余90平方米，2%，买方缴纳;4、个人所得税：按全额的1%或交易差额的20%计算，卖方承担。若房屋满五年唯一，减免个人所得税的缴纳;5、交易费：6元/平方米，双方;6、工本费：80元/套，(工本印花税5元)，买方;7、增值税及其附加税：.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
回迁房过户税费怎么算？是多少啊？
回迁房过户应该缴纳的费用：
对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。
按照《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。
超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。
产权登记费，按套收取。
扩展资料
购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
参考资料来源：百度百科-回迁房
回迁房过户都需要交哪些费用
回迁房，房产证如何过户？
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
回迁房过户手续需要注意的问题：
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：??(六)未依法登记领取权属证书的??”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。
只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
5、因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。
