买套私房能办房产证土地证吗？

这就不太清楚了，要看一下这几幢楼的合法性问题了，你要先去查询当地村委会镇政府区县市规划局有没规划或审批档案文件，如果有这些档案那卖房人手头上也有一份，如果没有按正常情况以后就不能办的，但反过来如果卖房人想去办也有可能办得出来的，因为他如果在这些机关没熟人就盖不了这几幢楼，听说整个一幢私房都只有一个房产证的，真的吗？不是的，如果都有正常审批手续都可以办出双证，每套都有房产证，都有土地证，比如一楼是门面有40平方，而楼是6层都要分摊这40平方的土地平方，但不一定要平分。先办房产证后办土地证，土地都是国有的，但性质有分很多种，有出让地，划拨地，证有分集体证，个人证，村委会单位都有那种集资房。

买私房能办房产证吗，要注意什么

买私房多半是小产权房，建议不要买小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法