房子满5年过户费怎么算
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现在很多开发商为了吸引消费者，会推出一些优惠政策，例如买房赠送过户费等。那么房子满5年过户费怎么算呢？二手房子过户费怎么算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子满5年过户费怎么算
一、 房子满5年过户费算法：1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、交易费:3元/平方米。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖方应缴纳的税费有：1、交易费:3元/平方米。2、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
二手房子过户费怎么算
1、契税：首次购房且房屋面积在90平米以下的按1%税率征收，面积在90平方米到140平方米的按照1.5%征收，面积在140平方米以上的按照3%征收，二套房以上的按照3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2、营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。房产证满两年，且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的5.6%，房产证满两年，且面积在140平方米以上的需要缴纳交易盈利部分的5.6%，房产证满两年，且面积在140平方米以下的免交营业税。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子满5年过户费怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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房产证满五年过户费要交多少费用
如果是房产证还未满五年的二手房，根据2018年3月30日财政部出台的最新规定，自2018年的3月31日起，由原先的满5年才免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同得情况，具体的税费明细如下:一、要交契税:(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)
1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;
2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)买方不是第一次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、要交营业税:(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)
1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税;
2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、要交个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、之外其他费用相对较少:
其中交易费:6元/平方*房屋平方数
还有工本费:一个证件80元;二个证件90
另外评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
另外购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
房本满二跟满五过户费用
要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)
1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；
2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)在144(含144平)平方米以上；
(2)买方不是第一次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)
1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；
2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
三、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
四、之外其他费用相对较少：
其中交易费：6元/平方*房屋平方数
还有工本费：一个证件80元；二个证件90
另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
另外购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
拓展资料：区别在于房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
法律依据：：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证五年后过户免费吗
不免费。房子满五年过户费用的计算：
过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。
过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税，营业税。
房产证满5年过户需要的费用如下：
一、契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
二、个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。三、营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
房产证满五年和满两年区别：
房子满两年和满五年之间较大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
满5年的房子过户费用
法律分析：房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：契税、个人所得税、营业税。 契税：购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
