有没有房产证？

农村的房子有房产证吗?

农村住房有房屋产权证。农村住房的房屋产权办理需要先提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料，房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后，通过审批才可以建房并且领取房产证。农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。
农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
房产证的作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
法律依据
《民法典》　第二百一十二条　登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

商品房有房产证吗

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现在大家买的房子都是商品房，这个时候大家就是会想到商品房到底有没有房产证，相信很多人都会对这个产生一些疑问吧。下面小编就来给大家介绍一下商品房有房产证吗?

1、商品房它是有房产证，但是要知道这个不是纯商品房的房产证。商品房它是属于一种期房预售，所以拿房产证时间会比较晚一些，当你签完购房合同之后这个时候房屋管理所会就是会对你所购的住房进行180天备案，房产证一般来说在你买房后两年左右就可以拿到手，具体情况也是可以根据你的签约时详细地咨询会比较清楚。

2、这边提醒大家一下就是，商品住房购房人在取得房产证之后，按照原则上来说就是在5年之内是不可以进行转让的。确定商品房的开发商已经进行初始登记，因此在收房入住后的两三个月之后，这个时候开发商也是会对业主进行一个初始登记的情况，就可以到当地的房地产交易信息网站进行查询就好了。

3、一定要记得拿着商品房的测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，这份材料也是必备之一，同时你也可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，记住一定要记得带上身份证到开发商处领取，或者也可以到你登记的部门进行申请就可以了。

4、都弄得差不多以后，就要开始提交商品房的各类申请材料，记住像盖章的申请表一定不能忘记掉、屋买卖合同、签订预售合同一定要关于双方的房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等才行。

5、那么你只要按照规定时间就可以去领取商品房的房产证，一般来说管理部门会给你一份通知书，这个一定要保管好，你只需要按照上面的时间去领取就可以了。

总结：关于商品房有房产证吗相关内容就介绍到这，商品房是城市中比较普遍一种房，至于它的房产证一定要根据实际情况来进行办理就可以了。

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农村房子有房产证吗?

农村房子是有房产证的。
农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，在于办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。
农村的房屋若没有房产证，是违章建筑的可能性很大，相应的也得不到有关法律法规的保护，在面临拆迁的时候，有关政府部门可以强制拆除违章建筑，之后再给予补偿，而补偿价格是实际房屋成本与造价，并且达不到本人买房时的价格，并不会按有产权证的房屋给予补偿。
农村的房屋若是自建房，可能是集体土地建房，在没有得到相关国土规划部门审批的情况下，随意改变土地使用性质的话，就本身而言，是违法违规的。

法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

为什么有的房子没有房产证

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房产证对于房子和房子的主人来说是非常重要的，是联系两者关系的纽带，同时也是能证明房屋是属于产权人所有的唯一法律凭证了，若是房主没有房产证的话，就不能实现房子的自由买卖、出租收益和抵押贷款等权益，对房主本身也是很不利的，因为必须要办理房产证才行，可是为什么有的房子没有房产证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。\r\n一、为什么有的房子没有房产证\r\n房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。\r\n二、购买没有房产证的房子有什么风险\r\n1、不能申请贷款\r\n我国在房屋产权方面是实行登记公示制度的，因此购买的房产要登记后才能合法拥有，若是而房产证是作为证明房屋产权的重要凭证，在房屋申请贷款时，没有房产证就不能证明房子是自己的，因此不能进行贷款抵押申请。\r\n2、钱房两空\r\n购买没有房产证的房子极有可能面临钱房两空的局面，因为房子没有房产证，代表房屋产权不完整，造成这方面的原因在于房产证抵押在让他人手上，房子被用来还债了，交了订金又过不了户就很麻烦了，而且也容易出现房子被房主转卖他人收两次定金的情况，都存在不少风险。\r\n编辑小结：以上就是关于为什么有的房子没有房产证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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