离婚后房产证要变更名字,是不是房贷要还清
法律分析：需要，依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
房贷没还清可以过户吗?
房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：
房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
房贷没还完可以更名吗
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房子是我们人生中一件重要的商品，对于一些购买二手房的人来说，最大的困扰就是房产证更名的问题。因为绝大部分的人都不怎么清楚更名需要什么手续，需要注意哪些。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房贷没还完可以更名吗以及房产证更名需要注意什么。
房贷没还完可以更名吗
房贷没还完是不可以更名的，因为在贷款按揭还没还清之前，房屋的产权已抵押给银行了，暂时不属于房主所有，所有房主无权进行更名。若是想要更名的话，只能等贷款还清之后，房产证、契税证以及土地证办理完毕后，再申请办理房产更名手续。
房产证更名要注意什么
1、 私房在进行房产更名时，作为买方一定要亲自到场，并带上本人有效身份证件，而卖方则需夫妻双方都到场，并带上房屋产权证、结婚证以及有效身份证件，这样要注意的是身份证件不包含临时证件。
2、共有房产在出售的时候，卖方夫妻双方与房屋共有人都必须同时到场，并且还需提供结婚证、有效身份证件以及共有人保持证。
3、在办理房产证更名时，若买方本人过时卖方夫妻二人因特殊原因不能亲自到场办理相关手续的话，那么必须委托他人来办理，但房屋买卖双方不可以委托同一个人来办理。另外，如果房子是在出租状态中出售的话，若是承租人不愿意购买，那么卖方在更名时还必须出示承租人自愿放弃购买房屋的书面文件。
文章总结：以上就是关于房贷没还完可以更名吗以及房产证更名需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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夫妻间房产更名需要还完贷款吗
法律分析：夫妻间房产更名需要还完贷款。夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。房产证为双方共有，变更共有份额。房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。 所以有贷款的房子想要夫妻更名，必须要先还清贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
办理房产证费用都有哪些？房产证改名需要还完房贷吗？
产权证办理花费
1、房产契税：选购一套房，假如面积低于90，房产契税一般依照房款的1%征缴，超出90平方米按房款的1.5%征缴。选购二套房契税按房款3%征缴;
2、住房评估费80元/套，普通住宅评估费550元/套;公共资金主要是用于小区管理、物业公司基本建设费用，框架剪力墙依照16.8元/平方米交纳，砖混建筑结构依照15.6元/平方米交纳，居民住宅一般每件80元，若有一共有所有权证创收成本费10元/本。
3、合同印花税：分成“产权转移书据”合同印花税和“支配权、许可证书照”合同印花税。“产权转移书据”税收分类征收率为万分之五，计税基础为书据中常载的额度，交易双方均要缴纳：“支配权、许可证书照”税收分类可用5元/零件的定额税率，买家缴纳。
房产证办理流程
1、初始登记：开发商申请办理初始登记是本人申请办理房产证流程的重要必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业必须在商品房交付应用之日起60日内，把它房产证办理所需资料申报房屋所在地房地产业主管机构。
2、填好申请表格：申请表格填好以后必须开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章的报表，仅需到开发商处领到并提交就可以了。能够事前向开发商了解，房屋产权证需要在哪个部门申请办理，之后直接向该单位资询，省掉奔忙之苦。
3、拿会地形测量/表：因为测绘工程表有备案单位明确房产证标明面积的重要指标，因而是必需的材料之一。可以去开发商特定的房子面积计量站申请办理并领到测绘工程表，或是拿身份证直接去开发商处领到，还可以向备案机构申请办理对房屋面积开展测绘工程。
4、领到相关证明：在前了解有关部门时，一定要明确必须领到什么必须的申请文件，一次齐备。这种文件包括买房合同、房子结算清单、大房产证明等。
房产证改名需要还完房贷吗？
必须。借款并没有还清，那房屋产权证仍在做抵押，所以无法改名，房产证更名实际步骤如下所示：房产证更名申请办理必须原材料：给予彼此身份证，户口簿，房屋产权证。
如果将来不准备再售卖的话那就立即签定赠予，那样子花费较为底点，如果将来还想买卖最好到房产交易服务厅填好买卖契约，然后再去房产交易服务厅产权过户，可是正中间会有花费：
假如不满意五年面积不大于144得话，要扣除差值增值税5.5%(市场指导价与初始购房价的差值)，房产契税：面积低于90㎡的而且是首套住房的话是扣除1%的，第二套住房的话是2%，个人所得税是1%。其它的都是小费用了。
房产证更名还可以通过承继完成，那怎么办理房屋继承办理手续：
一、办理手续需到被继承人户口所在地的公安局注销户籍，申请办理死亡证。
二、到区或市公证处(原出口商住楼到市公证处)申请办理继承公证，房屋遗产继承分为两种:一是遗产继承，二是财产继承。
必须提供的材料有:
1、被继承人死亡证;
2、该套房屋产权证明证明或别的凭据;
3、户口本或其它能证明被继承人与法定继承的亲属关系的证明材料;
4、继承人的身份证证件;
