房子的套内面积怎么算的?
房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
有些房屋在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算房价，则对业主和开发商都比较有利。
简介
按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
实测面积是大多数购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。
房屋实测面积表 都包括什么内容?比如有套内面积和建筑面积的图纸吗？
根据测量规范，测绘图包括建筑面积、套内面积、使用面积和房屋平面图收房时实测面积比合同约定面积多/少了怎么办？
新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差，测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理：
一、实测面积>合同面积
1.面积差＜3%，房款由购房者补足；
2.面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。
二、实测面积＜合同面积
1.面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；
2.面积差≥3%时，房款双倍返还。
三、面积误差比绝对值超出3%
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。
Q&A：
1.如何补缴房款？
补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给购房者一张面积差额发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。
2.退款如何发放？
一般情况下，开发商会现场退还现金给购房者，或是让购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。
拿到面积差额发票后，购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额发票一样，办理不动产权证时，需要提供。
出现面积差，如果选择退房，需要购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。
该内容只在北京适用
套内面积的意思是什么？
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 其中使用面积是指房屋户内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即是通常说的地毯面积或者地砖面积。新房交房时如何验房？验房注意事项有哪些？
在给新房交房的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些，避免上当受骗。
在给新房 交房 的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及 验房注意事项 有哪些，避免上当受骗。
一、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（1）新房的《 住宅质量保证书 》
（2）新房的《 住宅使用说明书 》
（3）新房的《 竣工验收 备案表》
（4）新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过 房地产 部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、 验收房子 。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些 新房物业费 用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
二、验房注意事项有哪些
验房注意事项1、检查 房屋面积
（1）房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为 开发商 请的监察部门的核查结果不一定准确。
（2）户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个 套内面积 和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
验房注意事项2、检查房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在 物业公司 提供的纸张上。
验房注意事项3、检查房屋防水防漏
（1）防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看 厨房 、 卫生间 （顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
（2）排水情况
卫生间马桶 浴缸 、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因 地漏 是处，但 毛坯房 地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
（3）防水问题
在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用 水泥 沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的 业主 在24小时后查看其家厕卫的天花。
验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在 装修 中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
验房注意事项5、检查电气是否畅通
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房注意事项6、检查 门窗 是否灵活以及隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
以上就是今天给大家介绍的有关新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于验房的相关知识也了解不少了吧，希望以上的文章可以给大家带来帮助。
