村民回迁房属于什么产权

法律分析：回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房产权：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

回迁房产权问题是什么

法律分析：回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话不能过户，不享有真正产权，属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

回迁房产权问题是什么？

一、 回迁房 产权问题是什么? 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子; 商品房 就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有 房产证 的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是 购房合同 ，无法上市交易。 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有《房产证》的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做 二手房交易 时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果 购房 者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 二、回迁房和普通商品房有什么区别? 1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行 抵押贷款 。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是 拆迁 单位和被拆迁人签订的 拆迁补偿协议 ，在协议中进行约定。 三、回迁房产权多少年? 回迁房产权年限要看其《国有 土地使用证 》上的土地性质是什么性质的才可以确定的： 1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年; 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年; 3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。 综上所述，开发商在建设商品房的时候，会涉及到原居民的拆迁，对于拆迁户的补偿，开发商往往是分配给回迁房。这样的房子价格比普通商品房要低，在 二手房 市场上比较受欢迎。值得注意的是，如果拆迁户没有产证，这样的回迁房产权是不完整的，不能过户交易。

回迁房产权问题

1、回迁房认购合同中的购买人将是房产证的产权人。房产证是根据购房合同办理的。 2、你的男朋友是回迁房购房人的话，产权人就是他一个人。 3、房产的取得是在婚前，因此房产应该算是你男朋友的婚前个人财产，而非婚后共同财产。 4、如果婚姻登记时间是在房产证签发时间之前，并且产权人是你的男朋友，有理由将房产视为婚后共同财产。但是作为回迁房，这种判断不是很客观。 答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

回迁房产权多少年有什么依据？

现在越开越多的人喜欢购买 回迁房 ，因为回迁房的价格相对来说要比普通房价格低，所以回迁受到了越来越多人的欢迎。那么回迁房产权多少年有什么依据呢?回迁房产权多少年是不确定的，一般要看相关规定上的土地性质是什么性质的才可以判断。 根据《国有 土地使用证 》的规定： 通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的： (一)如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年; (二)如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年; (三)如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年; (四)具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从 购房 日期算起的。 买卖回迁房的注意事项 (一)回迁房无 房产证 购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做 二手房交易 时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 (二)购买回迁房时付款有风险 许多回迁房的业主都要求必须收取一 定金 额的 订金 ，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 (三)注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节 部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比 商品房 便宜。 所以广大的购买者在购买回迁房时，要依据相关的政策来判断产权有多少年。并且尽量去一些有名声的大型的中介公司购买，在购买时提前确定好年限的问题，以免产生不必要的麻烦。