买房签订认购书及买房合同的注意事项有什么
法律分析:买房签订认购书及买房合同的注意事项如下:
1、明确约定逾期交房的违约责任;
2、明确约定面积差异的处理方式;
3、明确约定房产证的办理期限。
法律依据:《 商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
买房者签购房认购书的注意事项有哪些
购房者签认购书要注意以下事项:1、明确认购协议书的法律效力;2、审查开发商是否具备商品房销售条件;3、明确协议条款,包括买卖双方基本情况,房屋基本情况,买卖双方权利与义务,违约条款等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
认购协议书是什么
认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
【法律分析】
简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的订金。商品房认购书包含内容:1、 认购物业;2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
认购书的内容有哪些,认购书需要注意什么
认购书主要内容包括: 1、发展商、销售及认购书基本情况; 2、所认购房产基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产总价); 3、订金数额、付款式(性付款、期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款); 4、付款间(主要针期付款式)、付款点、帐户等; 5、签订式条约间(般认购周内) 签完认购书销售应该给买房发放《签约须知》便买房解细节式签约作准备《签约须知》内容:A购房者若委托签约委托书关证明;B关于贷款所需凭证说明;C需要交纳相关税费、手续费等说明;D购房签订条约需携带证件;E签约点 二、买房要注意 防销售商五证全营业执照证、房产发资质证、土使用证、工程规划允证、施工许除了定金,买房签认购书还需要注意哪些内容呢?
一、什么叫认购书?
认购书是购房者与开发商建立买房意向的基本文档,它具有一定的法律认可。
二、认购书含有什么内容?
一般认购书应包括以下几点:
1、购房者和开发商的基本情况;
2、房子基本情况
房子基本情况要包括新楼盘详细地址、认缴的房源信息,包括栋数、单元号、房间号、房子的总建筑面积、套内建筑面积和房屋公摊面积等;
3、开发商销售业务资质证书
这儿需要注明产权性质,是现房或是准现房,开发商的预购(或市场销售)许可证号,土地使用权证序号等相关信息;
4、市场价格
市场价格应包括房子价格、总价格、计价方式(流行是按照套内建筑面积)和支付方式(全额付款、贷款等);
5、订金
订金是非常重要的信息内容,一般要承诺额度、合同违约责任和毁约处理方法、签订合同的时间也等;
三、签认购书需要注意的事项
1、价格与支付方式
房子的价钱要写具体,包含房贷首付比例、支付方式、总价格等。
2、订金和毁约
订金是具有法律效力的,订金不得超过总房款的20%。此外对交易双方的毁约状况要列出实际的处理方式。
3、其他事宜要注明
其他事宜是开放性的,一般开发商的承诺事项在这里可以注明。
留意认购协议中权利与义务的相等性:
签买房认购书,应该是甲乙双方的彼此管束,并不是对哪一个等方面的。合同里反映基本原则便是自行公平,换一个角度说,即多方被告方必须在认购协议书中要求必需的责任义务,彼此的责任义务都是基于合同目的的建立而制订的,任何一方的责任义务不能过于多也无法偏少。
现阶段绝大多数的认购书全是开发商给予格式条款,对购房者限制比较多,而开发商基本上不承担责任。为了防止一方义务歪斜,在签订合同的时候要注意再加上限定开发商个人行为的条款。
将保留服务承诺写到认购书:
一些大的新楼盘,或者信誉好楼盘的房屋全是需求量很高的,开发商同意为购房者保留价钱或门牌号的,要把保留服务承诺写到认购书,这般价钱保留10天,此门牌号保留10天。这时需注意,这类保留是开发商的一方服务承诺,假如开发商并没有兑现承诺应当担负合同违约责任,别把这类保留签署成购房者在10天内务必选购的责任义务。
不必签认购金收走或概不退款:
如今不论是买新房子或是买二手房,全是需交一些订金的,而且在认购书中注明如果是因为买家缘故撤销买房,认购金不是退还的。购房者不必与开发商承诺订金或认购金给予“收走”“概不退款”等条文,这类条文事实上对于购房者单方面毁约的违约金条款,开发商这里有一个陷阱,购房者只要没与开发商签署宣布买卖协议,不管怎样缘故都算是购房者毁约,开发商就需要收走认购金,概不退款。