住房公积金**新变化有哪些如何选房购房

2022公积金买房有哪些新政策？

　　公积金政策的调整，关系每个缴纳者权益，2022年多地调整公积金政策，公积金制度起因就是为了保障人们基本购房需求建立的，现在用公积金贷款买房的人接近了1.5亿，公积金制度能保障人们的购房需求，2022年，公积金迎来新的调整，等于变相“领福利”，上亿人有福了！那么，公积金迎来哪些新的变化呢?下面让我们来看看各地的公积金调整吧!对买房需求的人群来说，公积金是一项福利大好的政策，公积金贷款利率是3.25%，商贷利率高达5.8%, 购房者用公积金贷款买房，可以省下很多钱。

1，提高了公积金缴存基数。缴存公积金基数越高，公积金每月余额也越高，即使不把公积金买房子，退休了仍旧可以全部取出来养老，2022年很多城市提高了公积金缴存的基数，也就是换了一种方式涨工资，公积金余额增加。去年，广州公积金缴存基数2100元上调至2300元，珠海以及长春也将公积金缴存基数1720元、1780元上调至1900元、1880元，长春缴存基数上调至22593元，上海缴存基数上调至31014元。

2、扩大了公积金使用范围。以前公积金不可以跨区域使用，这次新政策很多地方可以跨区域办理。例如，湖北，襄阳、十堰、随州、神农架等地区开展了公积金互认。实现了公积金跨区域使用范围，提高了资金的利用率。现在随着人口流动力度加大，异地买房也很多。烟台、威海、潍坊、日照等地，住房公积金缴存可以在山东青岛申请异地贷款。山东济南随着新政策的实施也取消了公积金贷款户籍限制，其它城市缴存公积金，在济南也能申请公积金贷款买房。西安、西宁、呼和浩特、兰州、太原、郑州、银川等城市公积金也实现了互认互贷。可以说有将望来全国通用。

3，增加公积金的用途。公积金现在不只是可以购房，租房，用于重大疾病报销，还可以加装电梯等多个项目。就拿加装电梯来说，老旧小区现在老人增多，用公积金加装电梯就可以减轻负担，还可以减少加装电梯存在的阻力。

4，提高公积金贷款额度。随着新政策的实施，浙江、东莞、广东、河南新乡等地也提高了公积金贷款额度。浙江衢州首房贷款额度又提高了10万元，东莞首房贷额度也提高了18万元，最高能申请90万元房贷。广东中山以及河南新乡公积金买房贷款额度提高了10万元，最高额度90万元、40万元。还有很多地区公积金首付买房比例下调，贷款额度提高，四川自贡新政策为，没有贷款记录按首房执行，有房也可申请公积金贷款，首付比例下调至20%。广西南宁下调公积金房贷首付比例30%，之前则是首付四成。

总之，随着2022公积金买房新政策实施，公积金功能特别强大了，不仅能够低息贷款，还能提取，就业也可自己缴纳，异地也可以提取以及贷款了，总的来说，公积金对于人们，应越来越重要了。

85城调整公积金政策购房有何变化?

85城调整公积金政策购房变化如下：
1.利用公积金贷款买房，可以降低房子的首付比例。只要购房者利用公积金来贷款买房，原本首付比例为30%调整为不低于20%的首付比例。
2.基金的贷款额度会有所提高，每一个地区都分别实施了不同程度的贷款金额比例最低为30元，最高可以达到90万元。
3.有人才引进的城市和生三胎的家庭，可以最高贷款130万元
4.公积金还可以用来还月供。大多数城市的购房政策显示个人可以拿出公积金整体的90%的比例来还以后的月供。
住房公积金贷款申请条件如下：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；
6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；
7、同意用所购住房做抵押。
公积金提取条件：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

85城调整公积金政策，购房有何变化?

为了能够激活各地区的楼市行情，一共有85座城市调整了公积金的贷款政策，这对购房有了以下几种变化：

利用公积金贷款买房，可以降低房子的首付比例。在85座城市中，其中有50多座城市降低了房子的首付比例，只要购房者利用公积金来贷款买房，原本首付比例为30%调整为不低于20%的首付比例，在个人购买人生中的第2套房子或第3套房子时申请公积金贷款，房子的首付比例不能低于60%，调整为了不能低于30%。除了三套房子以外家庭生了三胎或4胎的人员，在购买第4套房时，首付比例不能低于原本的40%。

基金的贷款额度会有所提高，每一个地区都分别实施了不同程度的贷款金额比例最低为30元，最高可以达到90万元，如果申请住房公积金的购房人员个人的贷款额度有30元，那么夫妻双方的共同公积金贷款额度将会达到60万元。以家庭为单位的公积金缴纳并提取的贷款额度，一共为60万元，夫妻双方共同缴纳的公积金贷款金额最高可以达到90万元。

有人才引进的城市和生三胎的家庭，可以最高贷款130万元。例如河北省的保定市的人才引进政策显示个人通过渠道进入保定市落户后，再购买第1套房子时的公积金，最高贷款额度达到了130万元，如果没有人才引进，而是生了三胎的家庭，同样可以享受130万元的最高贷款额度。

公积金还可以用来还月供，大多数城市的购房政策显示个人可以拿出公积金整体的90%的比例来还以后的月供，这将减轻很多家庭的经济压力，也对楼市的回升具有一定的积极影响。

85城调公积金政策，调整后购房有何变化？

01、公积金可以跨地区使用了

在没有调整之前，其实公积金是受到使用范围限制的，你比如说如果因为工作调动的原因来到了新的城市，那么自己的公积金也需要转移到新城市，而在使用的时候各方面都会有一些限制。不过在经过此次的调整之后，公积金是可以跨地区使用了，也就是说以后大家跨地区买房的时候也是可以使用公积金的。不过这个新的政策目前只是在部分地区试点，还没有全面开始推行，但是这样子的变化肯定是好的。

02、贷款的额度提升了很多

在经过此次的政策调整之后，公积金贷款的额度也是提升了很多。很多人都知道利用公积金贷款买房能够节省一大笔的利息钱，所以可贷款的额度越高，我们节省的利息自然也就越多，而现如今公积金贷款额度的提升，其实对买房者来说绝对是一件好事。不过不同地区对于退款范围的规定还是有一些差异的，你比如说现在沈阳地区，高层次人才贷款的额度提升了将近4倍。