商住两用房能买吗

一、商住两用房能买吗
1、商住两用房能买。商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、怎样办理房产证
房产证的办理流程如下：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

商住两用房可以买吗

商住两用的房子是可以买的，但是前提是首先要有独立产权，分割到户，方便后续转让，还有一点就是房子的土地性质，其次是集体土地，还是通过合法拍卖，房管局有备案的土地，最后就是有没有预售证，如果这些都具备的话，可以考虑。唯一牵扯的就是预算以及用途，如果打算自己住预算也够的话，建议还是选择住宅小区，比较住宅小区是用来居住的，居住环境、人群等好一些，但是如果买来打算做公司办公室之内的，商住楼就比较合适，这样解决了工作，还可以偶尔有个休息间，挺不错的呢。

商住两用的房子可以买吗

如果要居住最好不要去买。 “ 商住两用”，顾名思义就是既可以用于办公也可以用于居住的房子。买房者最关心的就是是否可以用于居住？ 其实“商住两用”是开发商的概念，这种性质的用地规划一般是综合性用地，主要是用于商业和办公用途。 有人考虑想买这类房子用于居住的，可能是它看起来比住宅类的房子便宜的多，由于它是商业用地，开发商拿地的成本低的多，要知道开发商不会做慈善的。 这类房子主要依据商业用途来建的，所以它的居住属性很差，住久了不舒服，往往没有通燃气，不带阳台，套内面积小，隔板压抑，办公环境嘈杂。 这类房子物业费和水电是按商业用途来算的，增加使用成本。如果是贷款的，首付是百分之五十，贷款期限最长十年，