公租房属于小产权房吗
公租房不属于小产权房
公租房,是政府出资建设的一种保障性住房,主要针对符合条件的人群租赁使用,产权由政府房产管理部门或者公共机构持有,符合条件的承租人,只是对房屋有使用权,没有任何处置权利；
小产权房,主要指所建设房屋所占用的土地有瑕疵。如集体所有未征收为国有的土地上建设的房屋,多出现于城中村,村领导未经批准,私自拿村集体土地和开发商合资建造的房屋；
两者之间的概念是完全不得不同的,所以公租房不属于小产权不能把两者之间的问题进行相互的混淆。
房屋长期租赁和小产权的区别
集体租赁住房和小产权房有本质区别。 监管部门拉响警报，开始严查银行系消费贷、信用卡透支交易资金流入楼市的问题。据上证报28日消息，继北京、江苏、深圳、广州之后，江西银监局联合人民银行南昌中心支行近日对辖内各商业银行深入开展自查自纠。单笔贷款金额10万元及以上的消费贷将纳入核查范围。 国土资源部回应：集体租赁住房和“小产权房”有本质区别 对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题，国土资源部副部长王广华明确表示，两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法租赁房和产权房有什么区别??
使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。 现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，集体租赁住房和"小产权房"有什么样的区别？
9月28日消息，据国土资源部网站消息，对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题，国土资源部党组成员、副部长王广华近日明确表示，集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。集体租赁住房和小产权房两者有本质区别。
9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署，王广华在会上作出如上表述。
据悉，会议明确，试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。
会议提出，要坚持目标导向推进试点工作——以项目管理为抓手，以完善规则为主线，以可复制、可推广为标准，以支撑城乡建设为导向，增加住宅用地供应，引导住宅用地市场趋于均衡；优化农村建设用地管理环节，完善用地规则，盘活低效用地，促进节约集约用地；坚持人民立场，始终把实现好、维护好、发展好人民群众的合法权益作为出发点和落脚点。要坚持问题导向创新工作方法——由镇村集体经济组织为主体实施，办理审批程序应兼顾产业用地用途和居住功能，在城镇村和独立工矿规划建设用地范围内开发建设；试点城市要建立党委政府直接领导的协调决策机构，认真编制试点实施方案，做好市场调查等基础工作，制定试行工作规则。
“试点城市既要落实好‘规定动作’，也要发挥首创精神，创造‘自选动作’。”王广华在会上表示，试点城市应围绕“两完善、两探索”勇于创新。一要优化用地管理流程，对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可、不动产登记及项目开竣工、改扩建等环节实行全流程管理，将项目用地纳入供后监管。二要保障集体建设用地有效供应，统筹运用乡村规划编制、农村土地整治等措施，盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地，实现土地利用“腾笼换鸟”。三要保障项目配套基础设施和公共设施用地。四要完善合同履约监管机制，明确行政监管要求、权利义务关系和违约责任。五要推进建设用地使用权登记、房屋所有权登记。六要加强部门协调，统筹好政府、农民集体、企业和个人利益，平衡好项目收益与征地成本关系。
会议强调，要坚持责任导向，严格把握政策尺度，坚守底线防控风险。要理清中央与地方责任关系，明确城市政府主体责任；理清政府与市场关系，形成健康可持续的发展模式；理清长期与短期的关系，符合群众长远利益和远期规划。要严格按照规划确定范围建设，防控借机违法用地；严格遵守集体土地管理法律规定，防止过度房地产化；严格遵守租赁相关法律规定，防止以租代售。
小产权房是不合法的，集体租赁住房是受法律保护的，它们有着本质的区别的。
小产权房屋租赁合同范本有效吗
小产权房屋租赁合同范本是否有效，这个是有效的 一、小产权房含义 小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的 土地使用证 和预售许可证， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 中国实行二元制 土地所有权 结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定， 农村宅基地 属集体所有，村民对 宅基地 只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、 房产证 、 契税 证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 二、小产权房屋租赁合同范本 房屋租赁合同范本，其依据是 房屋租赁合同 相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、 合同解除 、 违约责任 、争议解决方法等。小产权房屋租赁合同范本也包含上述的内容。 房屋租赁合同，是指 房屋出租 人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。 签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。 签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。小产权房屋租赁合同范本有效吗，这个是有效的。 我们在日常的生活中， 买房 置业是每个家庭的头等大事。我们需要非常的慎重。很多的人，为了贪图便宜，会通过熟人的介绍，购买小产权房，从而受到一定的经济损失。小产权房屋租赁合同范本的包含内容与商品房类似，一般不会出现大的问题，具体咨询专业的 律师 。
