爷爷要把房子给孙子怎么办理

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。爷爷去世他的房子要过户给孙子这种情况如果爷爷留有法律生效的遗嘱产权处就能把爷爷的房产过户给孙子，如果没有就得按遗产继承法来办理，有权继承爷爷房产的人有他的父母，配偶及子女，如果孙子要继承爷爷的房子那以上有继承权的人必须到公证处作放弃爷爷房产的公证这样产权处才能给孙子过户房产。
所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
法律依据：
根据我国《民法典》
（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容：
1、签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
2、交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
3、登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
4、取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。

爷爷房子过户给孙子需要什么手续

一、爷爷把房子过户给孙子需要什么手续

身份证，房产证，户口本

二、爷爷把房子过户给孙子的方式

三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。

1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%，144平米以上的3%)，1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。

2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。

3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
《房屋登记办法》
　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

祖父母想把房子赠送给孙子，需要走什么法律程序？

一般情况下，祖父母想把房子赠送给孙子，祖父母需要带着相关资料来到房屋管理部门进行公证。此时，孙子并不能够免费获得祖父母赠与的房子，而是需要支付一定的费用。当整个过程完成后，孙子就可以和祖父母完成房产证名字的更改，最终完成赠予的整个过程。

除此之外，祖父母可以采取另外一种方式，成功地将房子过户到孙子名下，那就是让孙子购买祖父母的房子。如此一来，相比于孙子赠与费用，孙子花费一定的金钱购买祖父母的房子，相对应的手续费用略低一些。

只不过两者都会存在着不同的影响，主动进行公证完成赠与过程，祖父母有权收回房子。假如双方按照正常的房屋购买手续，完成房产证名字的更改，此时，虽然祖父母和孙子之间完成了房屋交易，但并不属于传统意义上的赠予关系。如果祖父母产生了反悔的想法，祖父母无法通过正常方式收回房产。

赠与和购买属于两种不同的概念，但都可以成功完成过户

祖父母拼搏大半辈子后，特别希望孩子拥有着更加良好的生活方式。他们会为孩子准备大量的资料，并且逐步完成房屋过户的整个过程。但是祖父母更应该了解购买和赠与本质上的区别，前者属于正常的房屋交易行为，一旦完成过户过程，整个房子的房屋所有权属于孙子，祖父母无权干涉。

除此之外，我们将东西送给他人后，虽然要回赠送的礼物十分不礼貌，但并不存在着违法行为。我国为了保护赠送者的合法权益，特意指出亲人将房产或财产送给他人后，对方违反约定或法律，亲人有权利收回已经赠送给对方的房产或财产，这属于法律允许的范畴。祖父母在赠送给孙子房产时，理应考虑到两种方式的不同之处，谨慎选择。

房产证名字是爷爷，爷爷是想把房子给孙子的，手续要怎么办？

俗话说：大孙子、小儿子、老太太的命根子！

这句话不难提现到我们在日常生活中长辈对晚辈的关爱。

而爷爷想把自己的房子过户给孙子的也是可以的！

安嘉律师事务所为您提供了一个方法供您选择！

现在就给孙子那就选择赠予合同

这样这个房子就是您大孙子的私有财产，任何人也无法干涉了！

赠予不会写？怎么办！别慌安嘉律师来教您！

首先写明白：赠予人和被赠予人，填上您和您的孙子名字。和双方的身份证号！

然后写明白：您与您孙子的亲属关系，为赠予房屋，双方经过协商一致，签订房屋赠与合同；记得写合同而不是协议！

爷爷（您的名字）自愿将坐落于 北京市**区**路**小区**栋**单元**室，建筑面积*****平方米私有房屋无偿赠与给孙子（孙子的名字）。爷爷保住赠与孙子的是上述房屋的全部使用权人！

****(孙子的名字)自愿接受上述房屋的全部产权。

上述房屋的交接时间为**年**月**日

赠予房屋交接产生的费用由****（您或者孙子的父母）负责

本合同公证后生效

本合同正本一式两份，双方各执一份！

这就是基本的赠予协议的范本！

需要注意的是，赠予产生的费用需要提前协商好，是由谁来出。

并且交接的时间确定好，

而且签订了赠与合同后要拿到公证处公证！这样才具有法律效力，不会产生后续的纠纷！

作为接待上万件遗产继承案件的安嘉律师提醒您：大部分的赠予协议纠纷都是没有做最后的公证，导致产生的赠予纠纷，让家庭成员产生矛盾！

我们建议您这样的赠与合同最好找律师事务所去写！

爷爷房产过户孙子新规

爷爷房产过户孙子新规如下：1、房产证是爷爷本人的名字，可以直接过户，但如果孙子未满18周岁的话，就需要监护人去做公证，然后过户签字；2、爷爷过世后过户需要立遗嘱公证，才能过户，过户只需缴纳工本费就可以。 赠与，采用这样的方式过户，要先公证，然后带着公证书和产权证到不动产中心办理过户手续，办理手续时，要提供相关的身份信息证件。赠与过户的话，需缴纳公证费、契税以及工本费等，但后期孙子想要把房子出售的话，必须追缴百分之二十，所得税，买卖可以带着相关证件和材料到不动产中心办理转移手续，需要缴纳的的费用比较多，比如手续费，契税、所得税等，手续比较简单，但缴纳的费用会比较多，继承这个方式要在爷爷在世时先进行公证立遗嘱，等过世后，带着遗嘱去办理过户手续。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
哪些情况无法过户
无法过户的情况有：1、该房子的房贷没有还清，需要把贷款全部还清后才可以进行过户；2、多人产权，也就是房产证上有好几个人的名字，这样很难办理，必须要全部的人签字同意后才可以过户，如果有一方不同意，那么就无法过户。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。