买房为什么不能用公积金？有哪些原因

买房为什么不能用公积金? 1、地域限制 不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如部分城市异地买房不能使用个人公积金贷款。 2、个人征信差 公积金贷款时银行会审核购房者的个人征信，个人征信不好的购房者不能使用个人公积金贷款买房。 3、开发商限制 开发商没有进行公积金贷款备案或者开发商限制使用公积金，由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款长，部分开发商会限制购房者使用个人公积金贷款。 4、购买非住宅 房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素，

现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。)
我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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超过多少平的房子不能公积金贷款

公积金贷款的政策是非常严格的，有着非常多的限制，相似买别墅这样的就不能用公积金贷款。那么超过多少平的房子不能公积金贷款?
超过144平的二套房不能使用公积金贷款，首套房不受限制，二套以上的不能用公积金贷款。但是有的城市可能有不同的政策，有的城市二套房超过了144平也是可以用公积金贷款的，但是要提高首付比例。
怎么办理公积金异地贷款1、询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。
2、需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工缴存使用证明》。
3、需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。
4、与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。
5、资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。
6、需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

办理公积金贷款需要什么材料1、房屋买卖合同(原件和复印件2份)。
2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份)。
3、转让房屋评估书(原件1份)。
4、首付款凭证(原件和复印件1份)。
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)。
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)。
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)。
8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。
9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

买完房子还能用公积金贷款吗

法律主观：

构建职工住房处金矿是我国实施住房制度改革措施，目的在于由国家，集体，个人三方负担，解决职工的住房困难。按照规定，工人进入基金支付的享受此类贷款的权利，可能会在 公积金贷款 的有关规定， 申请公积金贷款 。的员工 住房公积金 的作用：事宜，将资助“长期金融不动产”活用他们。根据有关规定，公共收费是强制性的 个人住房公积金 存款，统一存储，使用特殊的长期住房储蓄存放两部分，个人所拥有的员工和他们的单位。如何利用好，住自己的资金，并最大限度地转化为现实的财富，有很多财政要领。

法律客观：

《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还自住 住房贷款 本息的； 6、租房自住的； (职工本人及配偶在 北京 市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 )7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 9、进城务工人员，与单位 解除劳动关系 的； 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 职工符合本办法》第四条 1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

第三套房子能不能用公积金贷款

公积金贷款买房的方式是非常受购房者喜欢的，因为这种贷款方式比较划算，那么第三套房子能不能用公积金贷款?
第三套房不能申请公积金贷款。根据规定，一般以家庭为购房单位，当借款人家中名下已有两套及以上住房，或者是在系统中已有2次以上的贷款记录，都申请不了公积金贷款。

哪些情况下不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。
1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款;
2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款;
3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。
4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。
需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在北京首套房人均面积小于31.31m2、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31m2时，买二套房时不能申请公积金贷款;在南京，首套房人均面积大于33m2时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。