回迁房能买卖吗
回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买房也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候买房是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。签订迁房买卖协议的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?
您好，在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
(1)回迁房办理房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。
(2)在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的房产。
所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。
回迁房要有房产证还要证过了五年才可以卖
回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。
只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。
购买回迁房注意事项1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。
2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
首先，如果自己购买的回迁房是属于没有房产证的这种情况，国家规定没有房产证的回迁房根本就不允许买卖交易，这种情况是属于双方私下交易的行为。因此，买回迁房没有房产证是不受法律保护的，对于原回迁户来说，即使要办理房产证，也必须等过了五年以后才可以，买房子购买的回迁房没有房产证是非常麻烦的一件事情。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
拥有的回迁房多久可以交易？
拥有的 回迁房 多久可以交易？ 回迁房与 商品房 一样，都有 房产证 ，只是回迁房的 房产证办理 更复杂，时间也久一些，一般要5年甚至更久的时间才能办下来。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是 拆迁协议 ，无法上市交易。 二、回迁房可以买卖吗? 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做 二手房交易 时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 如果 购房 者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。 三、买回迁房有何风险? 1、无法 办理房产证 ，不能将 房屋过户 至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、 抵押 房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理 抵押贷款 的。 2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张 合同无效 或 合同解除 的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 也就是说，回迁房多久可以交易给出的答案并非是房子的年限，而是房产证多久可以到手，因为只有拿到了回迁房的房产证才可以正常合法的卖给别人，否则就是不合法的交易。当然，在这还是要提醒想要购买回迁房的人，虽然回迁房的售价可能会比市面出售的楼盘要便宜，但存在的隐患较多，容易产生纠纷，因此还需谨慎。
涉铁拆迁回购房可以转让吗
拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。 虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。 一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。回迁房怎么过户给别人
一、回迁房怎么过户
1、回迁房过户流程如下：
（1）申请人向不动产登记机构提出过户申请；
（2）提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
（3）受理申请，审核材料；
（4）审核通过，核发不动产权属证书。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
二、房子过户需要哪些条件
房子过户的条件如下：
1、房屋产权清晰，没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；
2、过户房屋符合转让规定，房子出售符合政府限售政策等；
3、购房者需符合规定受让该房屋，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
