容积率4.5怎么样

容积率4.5的房子能买吗

不能买。
因为容积率从4.5说明容积率较高，那小区内房子多，人口密度大，这样的话对于小区内的娱乐中心、活动中心、楼内的电梯以及消防通道有很大的压力，小区内的绿地比例也会相对减少。这样会造成楼间的距离过小，导致停车位不足等等问题，非常影响生活品质，所以容积率4.5的房子不能买。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率3.5和4.5区别大吗

您好，容积率是指一定范围内建筑占地面积的比例，它是建筑规划的重要指标。容积率3.5和4.5的区别在于，容积率越高，建筑占地面积的比例就越大，建筑的密度也就越大，建筑的高度也就越高，可以满足更多的人口容纳需求。容积率3.5表示建筑占地面积的比例为3.5：1，这意味着每平方米的土地可以建造3.5平方米的建筑。容积率4.5表示建筑占地面积的比例为4.5：1，这意味着每平方米的土地可以建造4.5平方米的建筑。因此，容积率3.5和4.5的区别是明显的，容积率4.5比容积率3.5高，可以满足更多的人口容纳需求，但也会对土地利用和环境造成一定的影响。

我买了房子总面积85平方米，容积4.5。这个容积指的是什么？剩下的面积是多少？

这里的容积指的是容积率，容积率是建筑面积与占地面积的比值，对于高层住宅楼，容积率最高不能超过5。因此，容积率越低越好，你的容积率是4.5，住着可能不太舒服。

容积率多少适合居住

容积率低于4.5适合居住。

六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。

容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

住房容积率简介：

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。

容积率只有在指定宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

柳州华润凯旋门容积率4.5 高容积率有什么影响？

（柳州搜狐焦点）近日，有多名柳州搜狐焦点网友向小编咨询，说去华润凯旋门看了一下房子，价格倒也觉得还能接受，就是感觉他们房子太密，像个“鸟笼”一样，后来听说华润凯旋门的容积率是4.5，想了解一下容积率是什么东东，对以后的生活有什么影响？

虽然很多人都听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率是什么意思？现在，小编就为大家普及一下容积率的相关知识。容积率关乎人们居住的舒适度，更关乎一个小区的人口密度！对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一、容积率释义：

【专业解释】

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

【通俗解释】

通俗来说的话容积率就是，小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。

二、容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率越低越好

根据容积率的解释和计算公式可以知道，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。