为什么商品房产权40年

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在房地产市场上，各种产权的房子都是存在的，一般的房屋都是50年或者是70年。但是40年也是很普遍的一种房子，对于这样的房子人们就了解的比较少，那么，为什么商品房产权40年？70年产权与40年产权的区别有哪些？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
为什么商品房产权40年
开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年。开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地使用证上规定的使用年限，登记到房屋管理系统，业主在办理产权登记时，该土地使用年限自动生成。
70年产权与40年产权的区别
1、对使用年限分别：商用性质的房屋，土地使用年限为40年，部分为50年;住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金：商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。
3、对按揭方式购买：商用性质的房屋，不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的，购买首付必须是总房款的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
4、住宅性质的房屋，既可使用公积金贷款，也可以使用商业按揭。选择商业贷款，首套房首付不低于30%，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。
5、要使用水电：商用性质的房屋，以商业水电为标准，因此价格较高;住宅性质的房屋，水电按照民用标准收费。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对为什么商品房产权40年以及70年产权与40年产权的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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买了房子 房产证上面的使用权限40年 什么意思 是不是40年以后这个房子就不是你的了？

是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

扩展资料：

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于50年产权住宅”受客追捧的主要原因。

单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

参考资料来源：百度百科-70年产权

为什么买的楼盘门面房产权期限是40年，40年以后产权归谁？

一、因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

参考资料来源：百度百科-产权年限

房子40年产权。过了四十年就不是自己的吗？怎么算啊！？

房子40年产权，过了四十年后房子还是你的。

购买房子后，房子的拥有权是永久的，40年产权指的是房子所在土地使用权为40年。就是说房子仍然是自己的，但是过了40年需要对土地使用权的费用进行缴纳。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

拓展资料：

1、购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

3、业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

参考资料来源：百度百科：房屋产权

为什么商品房产权40年

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大家都知道房屋都有一个产权年限，因此在购房时大部分人都会比较关注这方面。要知道购房与产权年限是有很大关系的，而很多人是对40年产权的商品房比较有好感。那么，为什么商品房产权40年呢?房屋产权年限不同有什么影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。\r\n为什么商品房产权40年\r\n由于每块土地在性质有一定的差异，因此开发商拿地的成本也都不一样。40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的房价最高，40年产权房价最低，而50年产权则是处于中间位置。\r\n房屋产权年限不同有什么影响\r\n1、户口办理规定不同\r\n40年产权年限房屋属于商用性质，这种性质的房屋是无法办理户口迁移的，若是购买此性质的房屋，那么后期还会影响到孩子学业上的问题。但70年产权的民用住宅就无需担心这些问题了，它办理迁户是没有问题的。\r\n2、房屋价格不同\r\n有在售楼处了解过房价的人都应该知道，由于40年产权与70年产权的房屋在土地性质上有所不同，因此房产开发商的拿地成本也不一样，70年产权的房屋拿地成本会比较高，而40年产权的房屋拿地成本就没那么高，所以很多人会选择40年产权的房屋。\r\n3、面临的风险不同\r\n40年产权商用性质的房子，它最大的政策风险就是不确定性，一旦政策上决定限制商业用房不能改成商住房的话，那么对已经买商住房或者准备买房的购房者来说就非常不利。\r\n文章总结：以上就是关于为什么商品房产权40年以及房屋产权年限不同有什么影响的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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