公积金买房怎么使用？
一、住房公积金买房流程
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、住房公积金贷款额度
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；
2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）
3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
扩展资料：
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
参考资料：公积金购房百度百科
住房公积金买房怎么使用?
这样用住房公积金买房：
1、购房者需要向公积金中心确认，是否有资格使用公积金贷款购买商品房；2、选择想要购买的商品房，向公积金中心发起贷款申请；3、公积金中心对商品房贷款进行审批；4、贷款方需要到房产交易中心办理房产交易手续；5、公积金中心向贷款方发放购房贷款。
法条
《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核。
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公积金买房怎么使用
一、公积金买房怎么使用
1、公积金买房具体使用方法如下：
（1）向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；
（2）选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；
（3）公积金中心对贷款进行审批；
（4）到房产交易中心办理房产交易手续；
（5）公积金中心发放贷款。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九
条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
二、公积金都有哪些用途
公积金用途如下：
1、购房；
2、租房；
3、建造、翻建、大修住房；
4、父母给子女买房，也可提取自己的公积金；
5、销户提取全部余额。
如果我要买房，公积金是怎么用的啊？
如果你是因为购房而需要提取公积金的话，每月可以提取一次，用来还房贷，也可以每个季度全额提取一次，一年最多提取四次。不过需要注意。连续提取的公积金总额不得超过实际的住房支出。如果打算一次性付款购房，那么每年可以提取一次公积金。如果你是因为要租房，而是要提取公积金的话，每年可以提取一次，且提取的金额不得超过一年的房租费用。一般是在每年的三、四月。 如果你是因为征收房屋而需要提取公积金的话，一般是一年可以提取一次。不过也有的城市是可以半年一次的。 所谓住房公积金就是单位为在职职工缴纳的长期住房储蓄金，是国家提供给你的福利。简而言之呢，就是存点钱给你买房。而且除了买房以外，装修、租房、离职、出国、退休公积金贷款买房的好处有哪些呢？如何取出自己的公积金，会影响贷款买房吗？
公积金贷款买房的好处有哪些呢？
一、公积金贷款年利率比商业贷款特惠
1、借款金额、还贷期限同样前提下，公积金贷款与商业贷款对比能节省数万元的利息。以一套40万的房屋为例子，借款28万。若商业贷款期限为25年，则月均还贷1721元，25年支付总金额516300元，付款利息总金额达到236300元。而同是期限是25年公积金贷款，月均还贷1548元，25年总还贷464400元，付款利息总金额184400元，相比商业贷款来讲，每月会少付款173元月供，25年共节约利息开支近51900元。
2、借款金额、还贷期限同样前提下，公积金贷款对比商业贷款还贷时长更短且利息越来越少。相同的，28万余元借款，若同样以1721元/月的金额还贷，商业贷款还贷300个月，历经25年，付款总金额达516300元，付款利息236300元。而公积金贷款在还贷到第251个月，则在第21年里，所有本钱及利息就已结清，付款总金额430715元，付款利息仅150715元，比商业贷款节约利息开支85585元。
二、公积金贷款的贷款还款方式灵便，提前还贷便捷
1、贷款还款方式灵便：公积金贷款的贷款还款方式极其灵便，贷款人仅需每月的还款额度不少于“比较低还款额度”，就可以任意明确月还贷金额，十分有利于借款人的资金安排。
2、提前还贷便捷：公积金贷款提前还贷有以下几点优点：
金额灵便，有利于资产操控。商业贷款提前还贷，其金额必须为1万或5万倍率，而公积金贷款则无具体规定，只需超过“比较低还款额度”的，所有视作提早还款额。
频次不分，可按照月提前还贷。商业贷款针对提前还贷频次有些有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款乃是每月都是有三次提前还贷机遇，借款人乃至可按照月随时随地调整自己的提早还款额度。
先冲本钱，减少利息总金额。商业贷款提前还贷，所冲额度包含一部分本钱及部分利息。而公积金贷款提前还贷，其额度所有抵冲贷款本息。应用公积金贷款提前还贷，其最后还贷利息总金额会远远低于商业贷款同样额度提前还贷后最终的利息总金额。
预定便捷，不用书面形式文档。商业服务银行提前还款，不但需要提前数月在线预约，有些甚至还要借款人给予书面形式文档，十分不方便。而公积金贷款提前还贷，只需提前三个工作中日打电话预定就可以，手机调节提早还款额度不用书面形式文档。
三、公积金贷款的其他优点
1、贷款成数高，首付款压力小。商业贷款比较高一般只有贷到七成，购房者首付款压力较大。而公积金贷款比较高能贷到9.5成，购房者首付款工作压力比较小。
2、贷款期限长，月还款额少。每个地方商业贷款期限不一样，全国各地各个区商业贷款的贷款期限比较高只有贷到30年，并且大部分二手房比较高只有贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的期限较高可达30年，月供工作压力比较小。
3、楼龄限定较灵便。商业贷款针对房子年龄的限定有严格管理，大多数金融机构针对85年以前的房屋不予以借款，而且贷款期限伴随着楼龄增长而降低。而公积金贷款针对楼龄限制比较灵便，楼龄与贷款期限求和不得超过50年就可以。
用住宅公积金贷款买房的好处越来越多了，小编建议我们在买房的时候，可用公积金就拿个人公积金，当然也会发生贷款额不够的状况，这时候能选组成贷款的方式：即公积金贷款与商业贷款结合在一起各贷一部分额度。若一开始没有公积金，用了商业贷款，中后期个人公积金如果能全额借款还可以再变为公积金贷款。
如何取出自己的公积金，会影响贷款买房吗？
今年一月份，住建部、财政部和央行三部委下发文件称：将来没房(在存缴大城市无自己的房子且租房的)的职工，如果持续存缴个人公积金满3个月，不用房租、发票还可以支提取公积金付款租金。
买房提取个人公积金标准
1、公积金的缴存职工;
2、提取原因为选购具备权的住房;
3、异地购房也可以提取个人公积金。
如何提取个人公积金
单位经办人持员工个人签名、企业盖上银行预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部申请办理约定提取备案。初次申请办理提取办理手续，并同时申请办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务流程的相关材料(《住房公积提取申请书》、《住房公积金提取清册》、《住房公积金约定提取申请书》)，管理部前台接待先要审批提取原材料并入录提取记录单，申请办理一部分提取后，再申请办理约定提取备案。非初次申请办理提取办理手续，且总计提取额度未达到《提取记录单》的提取限制的，管理部前台接待核查系统中的提取记录单后，直接进行约定提取备案。
管理部接柜工作人员审核材料及银行预留印鉴后，将约定提取登记的有关信息录入系统，理论上以系统软件测算出初次约定提取日作为初次划账的日期。
业务流程确认后，管理部打印出《住房公积金约定提取确认表》一式两份，盖上管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转送员工本人，一份由管理部与单位所提供的《住房公积金约定提取申请书》一并存留(在其中初次申请办理提取办理手续，并同时申请办理约定提取的，申请办理一部分提取后，管理部需打印出《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》一式两份)。注：住房公积金缴存员工初次选用个人结算账户提取的，提取申请者应事先设立个人结算账户，并向所在单位经办人给予个人结算账户信息内容。
付款时间和方式
提取账款一般在3个工作日内划归指定的个人网银储蓄账户，单位经办人或个人持本人证实可以通过管理部进行查询。初次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的初次约定提取日起的三个工作中日内。之后每一次约定提取的到账时间均是根据约定提取周期计算出约定提取日(遇节假日日延期)起的三个工作中日内。
一般情况下，个人公积金采用转到个人网银储蓄账户的形式，情况下，能通过所属单位银行帐户委托付款。在员工同意后，由单位提出书面申请，并且需要经管理部审核。申请办理公积金提取可以使用的储蓄卡或银行存折有什么?共十六家金融机构被认可、分别是：招商银行、北京银行、交通银行、农业银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、深圳发展银行、光大银行、**储蓄、工商银行、中信实业银行、中国银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、建设银行。留意，不是这些银行的卡和银行存折都可以用，一部分对银行账号个数及开始数据都有规定。
公积金的功效不仅还可以在买房时，给予相对较低的银行贷款利率，只要满足提取规定，也可以作为现钱提取出去。你们可以根据自己的情况，去选择以什么形式去提取自已的个人公积金。
