商业贷款转公积金贷款怎么转
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，
一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；
另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
扩展资料：
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
住房商业贷如何转公积金贷？买房首付多少最划算？
住房商业贷如何转公积金贷？
一、住房商业贷怎么转成公积金贷
最先，你应当向商贷银行提交申请。随后领到《个人住房公告基金转贷资料夹》，填好完成后，提交给商贷银行，下列这些资料也是必须同时提交的：借款人身份证证件、户口簿的原件及复印件;未婚证明原件及复印件;房屋产权证及国有制土地使用权证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和买房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构开具的房产评估汇报;全部承租人出示经公证的允许抵押的书面形式文档;别的公积金管理中心和银行所需资料。
再其次，原材料递交结束后，银行会查看贷款人及配偶的《个人征信报告》，假如符合要求，银行会到个人公积金系统中进行初审;初审通过后，依照商转公的需求，银行需告之过桥贷款人持材料证明到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，材料证明最少包括，本人及配偶身份证证件、户口簿、房屋两证、银行开具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到这一步便开始签订合同了，商转公申请者取得融资担保公司担保函后与公积金管理中心签署《借款合同》、《抵押合同》，针对超过个人公积金贷款上限的商贷一部分要用自筹资金补充。
第四，公积金管理中心下款后，融资担保公司会帮你消除商贷房贷抵押办理手续，并转到公积金房贷预告登记。
二、应当满足的标准
1、大家转公积金贷款的贷款人和原商贷的贷款人一定要同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的产权过户给其他人来还贷。
2、相关原商贷正常的还贷1年及以上，并有贷款银行所提供的无贷款逾期纪录，这一时间不是固定，看原先商贷的银行是如何规定，例如建-行大半年就要行，可是汇-丰仿佛就需要三年。
3、大家申请办理转公积金贷款务必征求原商业贷款银行的允许;
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);
买房首付多少最划算？
一般情况下，撇开房地产商新房开盘情况以及其他因素而言，购房首付依据房屋总价来定。购房首付计算公式是房子的总价格与首付比例的乘积，有所不同性质的买房在首付比例上又是不一样的。
为遏制全国房价上涨速率，在我国出台了对应的现行政策。相关政策要求：从2006年6月1日起，住房的首付比例理应高过30%。因为在我国还存在经济条件相对性较弱的群体，因而要求选购总面积小于90平方米自住房的首付比例为总房价的20%，这一政策使我国对住房选购拥有非常好的掌控。除此之外，对于其他性质的住房选购在我国也出台了有关的政策：二套房的首付比例不少于50%，非一般自住房不少于70%。
在我国有关首付比例，要求首套为30%，二套房不少于50%。那就是说假定购买的房子总价格为二百万，假如这也是首套房住房，买房者需要交60万首付，假如这也是第二套住房，买房者需要交100万首付。不一样性质的住房的首付比例不一样，其计算方法也是不同的，并不是一般住房的首付比例就很高，规定不少于70%，换句话说市场价200万房子做为非一般自住房选购需要交140万首付。
房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款？
据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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商业贷款转公积金贷款怎么转
房贷转公积金
1、用户需要去贷款银行咨询一下看能不能转为公积金贷款,假如不满足转贷的前提条件,那其余的也就不需要再去操作了;2、用户要准备将商业贷款转为公积金贷款的相关资料,并提交给银行的工作人员,银行将进行审批。如果银行审批没有问题,用户将被邀请进行面对面审查,银行将仔细检查用户的相关信息和家庭成员信息;
3、银行会把用户的个人公积金余额进行计算,确定一个公积金贷款额度、贷款期限以及贷款年利率这些,银行会把用户的相关资料交到个人公积金管理处审批,假如审批通过了,贷款银行会跟用户签署新合同;
4、用户要把原来商业贷款的额度和转贷款的差值计算一下,随后往转贷银行存入对应的资金,那样用户的商业贷款就算是还清了;
5、用户只要耐心等待贷款银行发放贷款,获得贷款后,用户需要到原贷款银行申请解除抵押手续,然后去新的银行办理公积金贷款抵押手续。
以上就是房贷怎么转公积金贷款相关内容。
商转公全部都要转吗
商转公是全部都要转的,不可以只转部分。用户决定将商业住房贷款转换为公积金贷款,用户的商业住房贷款需要先偿还,用户需要先偿还了商业房贷,才能转换为公积金贷款。商转公并非所有用户都能申请成功的,如果用户想申请这个业务,可以提前去贷款银行咨询,看看银行是如何规定这一业务的。只有符合银行相关规定,用户才能进行业务转移。
买房商贷多久可以转成公积金贷款
在具体操作中,银行对商业贷款转成公积金贷款也是有规定的,用户的商业贷款还款超过一年才可转为公积金贷款。本文主要写的是房贷怎么转公积金贷款有关知识点,内容仅作参考。
住房商贷转住房公积金贷款怎么转
借款人可以到当地的住房公积金管理中心填写申请，通过公积金管理中心审核后，与原来的商业贷款银行结清贷款，结束抵押，然后与住房公积金管理中心签订新的贷款合同。
拓展资料：
住房商贷转成公积金贷款具体流程：
首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
住房商贷转成公积金贷款应该满足的条件
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建-行半年就得行，但是汇-丰好像就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。
