二手房过户需要什么材料
一、二手房过户双方所需材料有哪些 1、买方需要携带的材料 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 2、卖方需要携带的材料 在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。 办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人二手房过户需要什么材料
二手房的买卖交易过户手续繁琐，需买卖双方携带相关资料证件同时到场，如果在交易过程中双方一人无法到场的情况下，对不能到场的还需委托塔塔进行代办，买卖双方由于身份角色的不同，所需的材料也有所不同，那么二手房过小需要什么材料呢?
买方需要证件资料
1、房屋购买人如果属于未婚单身人士，应携带身份证、户口本、二手房买卖交易合同、契税完税证明、未婚证明，如果买方非本市户籍人士还需提供居住证。
2、购买方如果是已婚人生，需携带夫妻双方有效身份证件、户口本、二手房买卖交易合同、购房初期完税证明等，如果买房非本市户籍人士还需提供居住证。
3、房屋购买人为离异的单身人士，需提供离婚证、身份证、户口本、二手房交易买卖合同、离婚协议，如果有携带未成年儿童的，还需携带儿童所在户口本。
卖方需要的证件资料
1、二手房出卖人需携带个人有效身份证件、户口本、不动产权证书、二手房交易买卖合同等，如果所卖房产具有其它共有人的，还需共有人同意并在过户现场签字确认，如果共有人未能到场的还需委托人携带经公证的委托书，如果出卖房产具备满五条件的，还需提供结婚证及夫妻双方户口本。
2、二手房出卖人所卖房产是通过继承得到的产权，还应提供原被继承人房产证复印件、继承遗嘱或继承公证书。
3、二手房出卖人如果对于房产有做过相应的债权抵押的，或其它抵押贷款的，还需提供已处理完毕的证明书或还款证明，确保房产可交易状态。
二手房在过户前应了解房屋产权的完整、真实、可靠性等，还需检查二手房出卖人的有效身份证明，确认房产是否相符，是否有抵押或共有人，确保买方的合法权益。
二手房过户需要哪些资料
二手房过户需要准备的资料:1、买方:本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。2、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。4、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二手房过户需要带哪些资料？
二手房过户卖方需要提交的材料：
1.房产证(共有证);
2.土地证;
3.身份证：(夫妻双方)
注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件;
4.结婚证(或单身证明、离婚证明)：
注：结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。
5.户口本或户籍证明：
注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
二手房过户买方需要提交的材料：
1.身份证：
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;
2.结婚证明(或单身证明、离婚证明)：
注：结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;
3.户口本或户籍证明：
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4.收入证明：(用于贷款)
单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)
5.首付款收据：房东给买方开的收据
二手房过户所需资料有哪些?
1、二手房买卖过户所需材料有：房屋所有权证、契证、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、存量房买卖合同、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供拆迁协议）等。
2、【法律依据】
3、《物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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