买二手房可以申请公积金贷款吗?
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的,一般不会太多,因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的,必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;住房公积金贷款可用来源广泛,二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制,这样借款人可以自由选择还款银行。
如果提前偿还贷款后,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限,等额还款期限,相同还款期限,还款额减少,延期还款年限,还款方式增加还款方式。
哪些二手房贷不了公积金
1、一些朋友想知道,哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件,都可以使用公积金,并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款,但是依据房龄等因此,可能贷款的金额会有所下降,并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。
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二手房可以公积金贷款吗
二手房可以申请住房公积金贷款。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
二手房可以使用公积金贷款吗
一般来说二手房的价格都会比新房略低,而且很多二手房基本都自带装修,购买房办完卖房手续之后就可以拎包入住,那么二手房可以使用公积金贷款吗?二手房可以使用公积金贷款。但是二手房的房龄是一般不能超过二十年的,并且二手房的房龄和公积金贷款的年限也有关系,二手房的房龄越大,申请贷款还款年限就会越短。
二手房可以通过公积金贷款来购买的,不过必须符合以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。
买二手房的贷款方式有哪些1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些,比如购买的是二手房,二手房的房龄再加上贷款的年限,不能超过50年,就能够申请成功。
缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅,40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:贷款的额度高,买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。
缺点:贷款成本相应高,对于购房者来说,要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
3、组合贷款
优点:利息适中,商业贷款部分,采用商业贷款利息,公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长,因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
二手房能用公积金贷款吗
购买二手房是可以用公积金贷款的,只要满足具备相应贷款偿还能力、具有常住户口职工、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件的,购买二手房时就可以申请公积金贷款。一、二手房能用公积金贷款吗?
二手房可以用公积金贷款的,只要满足下列条件就可以:
1、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
2、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。
3、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。
5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额。
二、二手房公积金贷款流程:
1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。
2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。
3、担保中心的担保资格进行审核。
4、双方当面签定合同。
5、把所有的资料,转到经办的银行。
6、具备贷款条件的,发放贷款。
购买二手房的,还要看这个二手房的剩余使用年限是多少,公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年,房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。
二手房贷款涉及情况较多,涉及部门也较多,而且二手房贷款有多种不同贷款流程,具体适用哪一种也不好确定,因此具体时间不好预估。建议持购房材料到贷款业务部门进行审核后确认。
二手房可以公积金贷款吗
随着房价的上涨,二手房近年来似乎更畅销,但是由于二手房首付款比新房付的更多,所以不少人想要用公积金贷款买房,那么二手房可以公积金贷款吗?下面我们就一起来了解下吧!
二手房可以公积金贷款吗?
二手房是可以用公积金贷款买房的,只要您符合以下条件即可用公积金贷款:
1、借款人公积金账户应建立在12个月以上,并且正常足额缴存公积金半年以上,正常缴存包括:按月连续缴存、预缴和补缴公积金,并且申请贷款的时候是处于缴存状态。
2、经过审批同意的,但是处于缓缴状态的单位,其员工住房公积金已建立12个月以上,并且正常缴存公积金12个月以上是可以申请贷款的。
3、在职期间有缴存公积金的离职退休职工。
4、借款人夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录或者政策性贴息业务记录。
办理住房公积金贷款的步骤
1、借款人想贷款银行书面申请贷款,并提交相关资料,如果贷款银行受理,就会交给住房公积金管理部门审批;也可直接与住房公积金管理部门申请贷款,然后等待审批。
2、审批通过之后,和贷款银行签订借款合同和担保合同,同时办理抵押登记、公证和保险等相关手续。
3、合同签订好后,贷款银行会按约定,将贷款划入开发商的售房款专用账户,或者接转入借款人的贷款银行开立的存款账户。
4、借款人在贷款银行开立还款账户,然后按约定如期归还贷款本息。
5、贷款结清后,到贷款银行领取贷款结清证明,然后取回抵押登记证明文件和保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
买二手房注意事项
1、要防中介将房价抬高,并且了解买房业主的委托价,可与业主进行协商,提前明确佣金如何退还,以防交易不成功。
2、注意卖房者是否为房屋产权人,我国法律法规明确规定,行政机关或者司法机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的房屋是不得转让的。
3、与卖房者交房时约定具体时间、交房条件和相关支付费用等。
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