小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？

小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

通常来说小产权房包括两种：

第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。

第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

小产权房与商品房的区别：

1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，

2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。

3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。

4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。

扩展资料：

购买小产权房屋存在哪些风险?

一、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

二、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

参考资料：百度百科-小产权房

小产权的房子可以买卖吗？小产权是什么意思？

小产权的房子是不可以卖的，因为根本就没有房产证，不能办理过户手续。小产权指的是房屋所有者只有居住权并没有买卖权，因为房子是用集体土地建造的。而集体土地是属于村集体或者国家的，没有被房产商买下来，所以就没有红色的房产证，只会有一个绿色的小本本。

现在很多人都想购买一套属于自己的房子，而有一些人没有那么多的钱，就有可能去购买小产权的房子。这里所说的是一手购买，就是直接从村集体组织或者开发商那里进行购买。之后就得不到真正的产权证，只是有一个证明罢了，上面盖的是乡政府的章，而不是房产局的印章。所以小产权的房子是没有土地证的，这样的房子也没有办法进行出售，根本没有办法把权利让渡给别人。如果想要出售也可以把这个情况告诉他们，进行私下里面的租住或者协议买卖，只不过没有房产证，日后的权利可能得不到保障。

其实现在小产权的房子是比较多的，比如一些居住在某某家属院里面的人都是没有房产证的，他们在买卖房子的时候也是进行协议买房的。现在住的可能比较的安心，未来拆迁可能就比较的麻烦，没有那么容易得到赔偿款。毕竟真正的大产权属于单位，并不属于个人，所以其中涉及到的利益方是很多的。正规合法的全屋必须要有5个证，分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证。这些证件都是小产权的房子没有的，所以也没有办法在市场上进行合理合法的售卖。

在买房子的时候，每个人都要注意一下对方有没有房产证，不然就是不能买房的。

买小产权房和红本的房都有哪些区别

小产权房即农村集体土地上建设的房屋，红本的房即大产权房。具体区别如下：

一、产权性质不同

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

二、产权所属不同

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

扩展资料：

催生小产权房的原因：

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

参考资料来源：百度百科-小产权房

参考资料来源：百度百科-大产权

什么是小产权房屋,小产权能不能买卖

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

扩展资料

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

参考资料：百度百科：小产权房

房屋大产权证和小产权证的区别

根据我国相关法律规定，大产权房与小产权房有以下区别：大产权房的房产证是由国家进行颁发，是被国家认可和接受；小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售；而小产权房是普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能依法转让过户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。