什么叫住宅房什么叫商品房

住宅房和商品房有啥区别

商品房和住宅房的区别，具体如下：

1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；

2、商品房难落户，住宅房较易落户；

3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；

4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

商品房住宅是什么意思

商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或开发商建造，由市场直接出售或租赁的一种住宅形式。

商品房是指房地产开发公司(含外商投资企业)以出让方式取得土地使用权后，在市场经济条件下具有经营资格，并以市场价格出售的住宅。

商品房与住宅房的区别在于，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司进行开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

购买商品房住宅的注意事项

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。

2、了解所购房屋是否已经验收合格

如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。

商品房和住宅房的区别是什么？

1、商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为住宅、商业住房、办公用房。

2、商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能再继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。

3、商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房可以落户。

商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。

住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。

纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款。住宅房贷款时最多可以申请到30年。

住宅和商品房有什么区别

购买房屋时，需要了解清楚具体的类型，比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。
1、定义不同
（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、相关税费不同
（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。
（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。
3、产权年限不同
（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。