住宅和商用公寓有什么区别？
区别如下：
1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
2、住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
3、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
扩展资料
1、住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
2、 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3、住宅建设的选材应避免造成环境污染。
4、住宅建设应符合无障碍设计原则。
5、 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
6、 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
7、住宅建筑不仅要处理好人与大自然的关系，也要处理好人与人之间、家庭与家庭之间的社会关系。同时还要与习俗与信仰保持一致。
参考资料来源：百度百科：住宅
住宅公寓和商业公寓区别
住宅公寓和商业公寓的区别有以下几点。
1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
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商业公寓和住宅公寓的区别在哪里？
商业公寓和住宅公寓的区别：
1.商业公寓土地性质是商业，产权是40年，住宅的土地性质是住宅，70年产权年限。
2.商业公寓一般位置较好，交通非常便利，适合年轻的白领和上班族，但首付一般要求要付5成或以上；
3.住宅的环境一般比较优美，周边基本都是住户，以居住为主，生活气息比较浓郁，节奏不会像公寓那样快；
4.住宅一般是民用水电，比较便宜；商业公寓是商业水电，基本贵一半。
公寓和住宅区别：
1、产权年限不同
2、水电收费标准不同
3、解决户口规定不同
4、利率和首付不同
5、税费不同
商住公寓和普通住宅的区别：
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
商业公寓和住宅公寓的区别在哪里
1、定义上的差异
公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。
商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。
2.产权的差异
公寓:根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。
商住:商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。
3.建设主体不同。
公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。
商住建筑:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。
问题二:公寓是住宅吗？
不是公寓，它们有着本质的不同:
1.公寓通常供多个家庭或多人使用，而住宅则供一个家庭使用。
2.公寓为商业公用设施，土地使用年限50年。不能动户口。住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。
3.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。
4.公寓的共同特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。
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